二手房交易程序
现在买房已经成为了全社会的焦点话题，并且随着房价的上涨，越来越多的人选择购买二手房。但是很多人对二手房交易程序却不是特别的清楚，二手房交易程序和新房交易程序也有一定的区别。所以今天一起装修网小编就给大家介绍一下二手房交易程序有哪些。
二手房交易程序
二手房交易程序
二手房交易程序：买方咨询
二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方要了解好整个房屋的现状以及产权的状况，要求卖方提供合法的证件，这些证件包括房屋的所有权证书、身份证以及其他证件。
二手房交易程序：签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方就可以支付购房定金了，之后买卖双方就可以签订房屋买卖合同了。买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况和成交价格、房屋交付、产权办理等达成了一致意见后。双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房交易程序：办理过户
买卖双方到当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向当地的房地产管理部门提出申请手续之后，管理部门要查验所有的相关证件，并且审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或部分产权没有得到其他产权共有人书面同意的情况，是拒绝申请和禁止上市交易的。
二手房交易程序：立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，会按照交易部门实现设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前北京市以及取消了二手房交易程序中的房地产卖契，所以就是大家俗称的白契。
二手房交易程序
二手房交易程序：缴纳税费
二手房缴纳的税费构成比较复杂，是根据交易房屋的性质来决定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他的商品房的税费构成是不一样的。
二手房交易程序：银行贷款
对办理贷款的买方来说，在和卖方签订完房屋买卖合同之后是由买卖双方共同到银行办理贷款手续的，银行方面会审核买方的资信，对双方要交易的房屋进行评估，来确定买方的贷款额度是多少。然后会批准买方的贷款，等到买卖双方办理完产权登记边锋，买方领取到房屋所有权证之后，银行会将贷款一次性发放给买方。
二手房交易程序：打余款
买方在领取到房屋所有权证和付清所有房款之后，卖方会交付房屋并且结清所有的物业费，这样二手房交易程序就算全部履行完毕了。
结语：二手房交易程序比新房交易程序要复杂一些，并且买卖合同也没有那么的全面，但是对于一些交易细节还是应该和卖方规定清楚。所以我们在进行二手房交易的时候，要仔细谨慎，防止上当受骗。
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