“收房陷阱有哪些”
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2024-06-04网上总有一些信息说要注意收房的陷阱，但是又没有说具体。这个收房的陷阱到底有哪些啊？
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2024-06-021、没有《竣工验收备案表》，根据金浦赶工的状况，很有可能还没有获得《竣工验收备案表》，而且请注意《竣工验收备案表》必须出示原件，必要时可以向主管部门查询《竣工验收备案表》的真实性，如果金浦真的无法提供《竣工验收备案表》，请拒绝收房，购房合同第六条已经明确约定此属违约行为，并联系市住建委要求开发商整改。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是交付时必须有的文件，不过这两个文件由开发商自己制作，一般都会有。 2、先交房后验收。由于在**中说要预交一年的物业费，金浦很可能会要求先交物业费才交房，这完全是无理要求，如果开发商以此为条件拒不交房，应视开发商违约。但关键在于我们必须有证据证明开发商提出了这些无理要求，办法之一是对当时的情况录音或者录像，当然最好是把媒体请来见证，也希望前面收房的业主能及时反映这些情况，让后面收房的业主提前做好准备。总之，再验完房之后，才能签署《入住交接单》等文件，并在这些文件上反映出开发商没有做到位的地方以便将来维权。 3、关于预交物业费，以名城目前的状况，物业只能按70%预收六个月的物业费和300元公摊水电费(具体是如何算的在另外的帖子里说明)，其他情况可以暂时拒交。 4、关于违约金，目前我没有看到收房通知书，应该按收房通知书上通知收房的日期为准，两房一天的违约金在500多，三房一天的违约金在750左右，三天的违约金大概就是一年的物业费了，我建议和开发商谈要求免除一年的物业费作为补偿 5、除非房屋质量存在重大问题影响入住或者不符合购房合同第六条中约定的交付条件，否则业主不能拒不收房。但是应该在《入住交接单》中反映出这些问题并要求开发商签字以便将来维权，各位业主自己房屋内的问题自行填写在《入住交接单》中就行了，对于公共设施和绿化，也应反映，特别是绿化，可以注明未到达楼书和广告的效果(可以视为邀约虽然开发商不承认但法律如此规定了)，以保证将来可以维权。金浦前几天在论坛上说绿化今年合适时候会补种一次，这个承诺也应该写到《入住交接单》中，将来如果不履行我们可以告他要求补偿，用补偿款补种绿化
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2024-06-03您好，作为购房人验房时应当注意以下问题：1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》等文件。2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。
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2024-06-01作为购房人验房时应当注意以下问题：1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》等文件。2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。
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2024-06-051 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查**线，宽带接口的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
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收房陷阱有哪些
4个回答11个关注 2018-06-21
小乐乐9
1、没有《竣工验收备案表》，根据金浦赶工的状况，很有可能还没有获得《竣工验收备案表》，而且请注意《竣工验收备案表》必须出示原件，必要时可以向主管部门查询《竣工验收备案表》的真实性，如果金浦真的无法提供《竣工验收备案表》，请拒绝收房，购房合同第六条已经明确约定此属违约行为，并联系市住建委要求开发商整改。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是交付时必须有的文件，不过这两个文件由开发商自己制作，一般都会有。 2、先交房后验收。由于在**中说要预交一年的物业费，金浦很可能会要求先交物业费才交房，这完全是无理要求，如果开发商以此为条件拒不交房，应视开发商违约。但关键在于我们必须有证据
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收房常见的5大陷阱 你中招没有?
4个回答11个关注 2018-06-21
无敌小肉
买了房子之后拿到钥匙的那一刻，业主们无疑都是心情激动的。有的开发商就利用购房者头脑发热的这一点，设下陷阱，等着购房者掉进坑里。下面我们就来看一下开发商常用的5大陷阱。 陷阱1：收房时限 收房也是有时限的，通常是开发商会书面通知，也会在收房前打电话通知。业主需要在通知书寄出30内收房。若是在规定时间内没有收房，那么将视为开发商已将此房屋交付给业主，业主就失去了验房的权利。 对策：为了避免收房通知书在邮寄过程中出错，业主需要在购房时将邮寄地址写清楚，若是在合同约定时间内业主因事不能收房，那么可以托人帮忙，也可以联系开发商更改收房时间，并出以书面形式确定。 陷阱2：证件不齐要交楼 有些开发商在房
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请教新楼收房都有哪些注意事项,免得掉进KFS的陷阱.
4个回答11个关注 2018-06-21
yingyingwp
您好，作为购房人验房时应当注意以下问题： 1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》等文件。 2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。 3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。 4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。 不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。
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请教新楼收房都有哪些注意事项,免得掉进KFS的陷阱.
4个回答11个关注 2018-06-21
瑷逮云暮
您好，作为购房人验房时应当注意以下问题： 1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》等文件。 2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。 3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。 4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。 不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。
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如何巧妙避开收楼陷阱"三书一证一表"是否齐全
4个回答11个关注 2018-06-21
365033189次
张小姐近期在南城购得新房一套，但在接近收楼时期，发现房屋质量存在问题，与开发商沟通，没达成一致，在收楼截止日期内，张小姐拒绝到现场收楼。为此，开发商视张小姐已默认收楼，拒绝承担任何责任。对此，张小姐无奈请求律师帮忙。 同样是准备收楼的你，知道收楼时应该注意哪些问题吗?怎样才能巧妙避开收楼陷阱? 出现质量问题向开发商提供书面证据 东莞启明律师事务所易绍洪律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收楼截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收楼。但一定要到场，并提供书面证据。切不能像张小姐那样，不提供书面证据拒绝收楼，也不到楼盘现场。 不过并不是房屋质量出现问题
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收楼要注意些什么问题?
4个回答11个关注 2018-06-21
123老吃客
教您做个聪明收楼人 ( 发布日期:2002-11-20 ) 年关将至是许多购房人收获的季节，但不少家庭从喜滋滋地接到收楼通知单的一刻起，收楼烦恼也随之而来。究竟收楼程序如何？常见的收楼陷阱有哪些？收楼时又该注意些什么呢？为帮助广大消费者放心收好楼，开心住进新屋，我们请教“专家购房热线”的各位专家，按照收楼的一般程序，介绍各种收楼过程中常见的问题，教你见招拆招，做个聪明收楼人。 第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关
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二手房收房陷阱多 专家讲解二手房收房注意事项
4个回答11个关注 2018-06-21
列那的小屋
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二手房收房陷阱多 专家讲解二手房收房注意事项
4个回答11个关注 2018-06-21
Oicdlljjgff
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收房该注意哪些问题?怎样才能避开收房陷阱呢?
4个回答11个关注 2018-06-21
蘑菇Miranda
买房对于每个人来说都是大事，买房过程中有一个最重要的环节往往被大家忽视，就是收房环节，业主在收到收房通知书后，一般就要开始为收房、验房做准备了。然而对于没有经验的业主来说，提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的。那么收房时应该注意哪些问题？怎样才能避开收房陷阱呢？一、收房该注意哪些问题？1、一般情况下，在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面收房通知。在通知书里，会告知对房屋进行验收交接的时间以及需要准备的资料。买房人在30天内带齐文件办理相关手续。2、接下来是现场验收的环节，一般在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房产权证。另外还应关注《住宅质量保证书》
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二手房收房注意事项有哪些?
4个回答11个关注 2018-06-21
胖达最高
二手房收房注意事项有哪些?第一是按照你但是签的合同先对一遍，合同上约定的东西。第二是水电煤气有线网线等检查清楚，该查表的查表，该过户的过户第三是签订新的供暖协议第四是迁户口
