“改变容积率需要走哪些部门”

你好，我是王律师，2010年因容积率不足与业主发生纠纷的集体案件我费时两年，现在调解结案，结果对开发商不利。原因就是容积率不足，你说修改容积率，不知道是怎么修改方法，一般逻辑是降低吧，提高建筑毛密度，说白了想多建一些房子。如果是这样的话，建议谨慎操作，最大的阻碍是业主，其次是国土局、规划局、建设局等等很多部门。搞不好得不偿失。

在招投标是，对容积率是有个约定的，开发商要改变容积率，必须要得到规划局的批准，否则，增加容积率，多盖房子，密度大了，购房者的居住条件下降了，也违反了规划的审批条件

好像要的 请采纳

近年来，随着我国国有土地使用权招标拍卖挂牌工作的深入开展，土地资产得到了最大限度的显现和量化，伴随而来的改变土地使用条件，尤其是改变容积率现象时有发生。对此，国家相继出台相应政策，要求出让土地改变容积率需重新核定土地出让金。各地在执行这一政策时进行了大量探索，取得了一定的成效。由于缺乏相应的配套政策和技术规范，使得各地改变容积率补交出让金工作差异较大。本文试就改变容积率补交出让金的依据及相应评估中几个技术问题进行初步探讨，以期对此有所促进。 一、改变容积率补交土地出让金应以科学评估为依据。 从目前已见诸于文件的情况看，各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。即:评估法、基准地价修正法、平

近年来，随着我国国有土地使用权招标拍卖挂牌工作的深入开展，土地资产得到了最大限度的显现和量化，伴随而来的改变土地使用条件，尤其是改变容积率现象时有发生。对此，国家相继出台相应政策，要求出让土地改变容积率需重新核定土地出让金。各地在执行这一政策时进行了大量探索，取得了一定的成效。由于缺乏相应的配套政策和技术规范，使得各地改变容积率补交出让金工作差异较大。本文试就改变容积率补交出让金的依据及相应评估中几个技术问题进行初步探讨，以期对此有所促进。　　一、改变容积率补交土地出让金应以科学评估为依据。　　从目前已见诸于文件的情况看，各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。即：评估法、基准地价修正法

规划局主管，不过你说的改变容积率，有可能规划上有批复允许调整，那就没什么好折腾的了。有项收费叫：土地增容费。

其实我知道我的回答不符合当前法律规定，但忍不住想说一句：擅自改变容积率导致补交土地出让金的，应当征求之前参与招、拍、挂的实业公司参与新一轮的竞拍，银行有权收回贷款并依约定收取利息。

补交土地出让金差额=市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积。　　对于擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件的，土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。　　对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的，适用《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）的有关规定：“经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”

《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定:土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。 土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行;6个月后增加容积率的，土地价格执行市场价。具体价格由市国土部门按照规定进行市场评估确定。凡改变土地用途增加容积率的，需要按照改变用途后的土地价格测算应补交的出让金，具体应分两块计