“深圳未满三年的动迁房能买吗”

1，首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。 对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无 效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社 会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家最担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出 租的规定是否

动迁房和普通商品房一样交税过户：注意二个关键点:(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方;承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税按5.6%缴纳；领证后双方一起去房管部门即可、过户后再付清房款就啥风险也没有~

房屋如登记在男方名下，属于男方个人财产。如登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若需帮助，可来电或当面咨询。

建议及时起诉房东要求解除合同，退还购房款并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

购买此类动迁房 法律风险比较大

按照国家明文规定动迁房没有满三年不得上市交易和过户的，如果私下定协议有一定的风险很多不定因素存在，相对来说对您的风险就更大了。如果您真的想买的话那就让中介跟你们制定一个买卖协议。这种情况是也不需要公证。

动迁房即是拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

动迁安置房没问题，经适房不可以。

动迁房即是拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 未满三年动迁房，顾名思义就是指取得产权证还不满三年的动迁房。