“交了定金怎么退房”

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。本案中，因为开发商的原因，合同得房率由78%降低到75%，显然作为收受定金的开发商没有履行约定的义务，而且也承认了此点(从退回首付和产权费用并说一周以内给退现金可以确证)。 至于以签认购协议上没有这方面的约定为由拒绝退还定金，根据《中华人民共和国

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 1、若业主经工程质量监督单位核验，

我是一名房产经纪人.为您解答疑问：这种情况.毋庸质疑.您的定金是无法拿回来了！因为定金是付给上家的.如果是你单方违约.中介公司肯定问你讨要中介费.如果你想给就给喽.如果不给.可以就不给.但是像大公司肯定会启动法律途径.但是法院是无法解决这种事情的.最后还是需要你们自行调解.主要的就是中介公司耗你们时间而已.交了5000块.就是定金.还没有签署什么合同之前.是不存在评估的.谢谢采纳......

的解答 我昨天于规定时间内去写了退房申请，原因中写明了:1售楼方不允许公积金贷款;2当日介绍说我购的户型只剩两套，后来又知道有两栋楼未出售;3当时签订空白合同时，不知道其中具体条款规定;4家中突发变故，无法筹齐首付款。 提出解除原房屋买卖合同，请开发商酌情退还部分定金。，我这样写，在以后的交涉中，是否有利。如果真的打官司，有几分胜算?(全过程我都已经录音，算是证据吗?)

定金退不回来， 除非你能找到开发商先违约的证据。

你可以直接找他们要回定金，要强硬一些，这种情况完全可以不通过法律直接找他们要回，可能是你的问题他们才如此嚣张要你通过法律途径，费时费心费力费钱。

一、购房所支付定金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖

中介的承诺写在居间合同或中介合同中没有，如果没有只是口头承诺的话是不作准的。 你和中介签的合同是如何的？如果合同中有规定中介负责帮你找到满意的房产并完成交易相关的内容的话，你可以继续让中介给你推荐房子，并完成交易而不需要再付中介费，如果你不想再与这个中介打交道的话，那也可以根据合同的约定是退还全部还是部分中介费。 至于定金，主要是看你与房主及中介三方间签的居间合同是怎么规定的了，如果有由于中介办理贷款手续达到相关的要求类似的说明，是可以全额退还定金的，如果没有只能进行协商了，估计最好的结果是能拿回部分定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

我来给准确回答 1.刚跟售楼小姐打电得知没有预售许证 出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒【没有取得商品房预售许证明】事实或者提供虚假商品房预售许证明导致合同无效或者被撤销、解除买受人请求【返还已付购房款及利息、赔偿损失并请求出卖人承担超过已付购房款倍赔偿责任】依据房屋买卖合同纠纷解释第9条第1项 因此开发商没有预售许证前提下解除合同交了购房款还能要求双倍赔偿 2.交了定金何退房 请问交钱办VIP卡交钱购房款性质预付款主张双倍返还及利息 交了定金要求开发商双倍返还依据合同法115条 3.现我想退办 直接和开发商协商协商下拿着合同去法院起诉解决 希望对有帮助吧祝顺利