“大家说回迁房能买吗”

什么是回迁房?回迁房其实是在发展商征收土地时,用来补偿回迁民的房屋。每一个项目的楼盘基本都包括回迁房,同一个楼盘回迁房与它的商品房其实质量也无差,但是它的房屋售价却普遍低于它的商品房的售价。那么这类的回迁房可以买吗? 商品房和回迁房有啥样的区别呢?回迁房能买吗?回迁房是可以购买的的,只是我们在购房之前一定要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小

你好,我看了你的资料,第一,上面提到让你交了1000元/平米的土地出让金,按理说,应该会办理土地证。第二,你与开发商约定什么时候签合同呢?若签的是“合作建房协议”,那么办产权证的时间对方以什么作为保证,是在合同上写清楚条款吗,若逾期按什么比例作为滞纳金吗?另一个情况,合作建房办理房产证是比较难的,需要办齐所有手续(建设用地许可证、规划许可证、开工许可证、验收合格证、监理证明、纳税证明等)才行的。而这些,开发商有吗?从这个推断出,这个房子是集资房的可能性更大,集资房是没有产权证、土地证的,那也就推断出开发商没说实话,因为任何一个房子只要交土地出让金就一定会办理土地证。而办理土地证的前提是此房有产

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我

法律规定，如果他已经占有该回迁房（或者已经接收到交付房屋的书面通知原件），他就已经拥有该房屋的所有权——含处分权，但尚未办理不动产登记的话，就暂时不能过户给你。也就是说，他可以卖，你可以买，是合法的，但必须在房屋买卖合同中将房屋来源及现状说明清楚，并约定待他的房产权属登记后即可办理过户给你的手续（按二手房处理）。需要提醒的是，该房屋暂时不能办理按揭贷款方式购房，只能约定一次性或者分期付款方式。

一、回迁房和商品房的区别如下：　　　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的

回迁房现在有很多买卖的 正是因为没有房产证 所以卖的便宜 想一想 如果房产证下来了 谁会卖那么便宜 哪里还能 捡到便宜 回迁房的产权也是有区分的 应该是分两种 目前回迁房已经**的有 惠民家园 那里的产权分两种 一个红本一个绿本 和拆迁以前 卖方 原房产的 属性有关系 私产的 回迁户给 红本 （大产权可以上市买卖） 拆迁前是工房的 回迁户 产权证绿本（并非大产权） 所以购买回迁房的时候 要确认 卖方 拆迁前 家里房产的 属性 属于什么房~ 关于过户问题 具体什么时候 可以过户 需要等几年 现在都没有明确的 规定呢 中介现在的操作手段 主要是 买卖双方 先签署一份合同 买房以全款的百分之80~9

好我看了资料第上面提让交了1000元/平米土地出让金按理说应该会办理土地证 第二与开发商约定时候签合同呢若签合作建房协议办产权证时间对方作保证合同上写清楚条款若逾期按比例作滞纳金另情况合作建房办理房产证比较难需要办齐所有手续(建设用地许证、规划许证、开工许证、验收合格证、监理证明、纳税证明等)才行而些开发商有从推断出房子集资房能性更大,集资房没有产权证、土地证也推断出开发商没说实因任何房子只要交土地出让金定会办理土地证而办理土地证前提此房有产权证(言而有信开发商) 第三对方给提供资料比较混乱若真出现问题由谁负责时候应该找谁解决问题等情况都要考虑周全 第四有时机遇与风险并存看否有胆量

回迁房现在有很多买卖的 正是因为没有房产证 所以卖的便宜 想一想 如果房产证下来了 谁会卖那么便宜 哪里还能 捡到便宜 回迁房的产权也是有区分的 应该是分两种 目前回迁房已经**的有 惠民家园 那里的产权分两种 一个红本一个绿本 和拆迁以前 卖方 原房产的 属性有关系 私产的 回迁户给 红本 （大产权可以上市买卖） 拆迁前是工房的 回迁户 产权证绿本（并非大产权） 所以购买回迁房的时候 要确认 卖方 拆迁前 家里房产的 属性 属于什么房~ 关于过户问题 具体什么时候 可以过户 需要等几年 现在都没有明确的 规定呢 中介现在的操作手段 主要是 买卖双方 先签署一份合同 买房以全款的百分之80~9

未必比同地段的商品房贵。 拆迁安置房能不能上市交易受当地的政策限制，一般来说，回迁房上市交易需要交纳土地出让金，也有部分回迁房要求必须是当地居民户籍才可以购买。