最新更新时间：2024-06-03
求问回迁房能更名吗?
26456 次浏览 2024-06-03 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-06-05 03:27:54 回答
回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。
2024-06-05 03:27:54 回答
在还没有办理产证之前，如果开发商同意的情况下可以直接在回迁协议上把名字改掉。还有直接办理产证，视房屋面积大小享受契税减免政策的，要看你们的具体情况，如果房子的面积和原先协议的面积有差的话，也要退还或是补交差额房款的。
2024-06-05 03:27:54 回答
回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，契税是2，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字（需要拿点钱），你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
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就是类似于抵押贷款那种的，我们现在想通过一个正式的手续或者机关，要三年以后才能盖好了，然后现在他有一套回迁房，这个回迁证可以抵押吗，他现在手里只有个回迁证，可以实现吗，把他的这个回迁房作为抵押，一直还不了有一个亲戚借了我们20万很多年了