“请问大家你们交房验收是怎么做的？”

新房交房检查项目登记表　　文件：　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《完工验收备案表》？ 是□否□　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□　　门　　5. 每间居室的门在开启、关掉的时候是否灵敏？ 是□否□　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□　

新房交房检查项目登记表　　文件：　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□　　门　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□　

一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。 第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程： 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重： 1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、

结合我们处理过的历史案例，应该这么认识这事：1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！4、即便是没卖出的

1要看门窗 　　　(1)门窗不正；(2)油漆脱落；(3)内门翘曲，门板开裂；(4)门窗五金附件生锈，门锁脱簧。 2就是要看卫生间的洁具 (1)洁具连接的软管和角阀滴、渗水；(2)下水管不通畅。 3新房入伙时要验地面 　　　(1)所有房间地面会不会有空鼓、开裂、不平整；(2)卫生间和厨房会不会地面渗水。 4装修完后要验一下贴的瓷砖 　　　(1)排列不规则，接缝不均匀；(2)釉面砖空鼓，缺棱,少角；(3)瓷砖表面有裂缝；(4)表面不平整。角会翘! 5验收铝合金窗或塑钢门窗 　 (1)框扇相碰，关闭严不严；(2)密封条、毛刷条短缺；(3)卫生间密封封闭不严，向内渗水。

一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超

毛坯房验房项目 ( 含维权咨询 ) 　　一、普通住宅房 　　（一）相关文件 　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 　　《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》、《住户验房交接表》 　　（二）门 　　1. 门框：是否稳固、周正、安装牢固，有无变形、划痕等； 　　2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，关闭严密； 　　3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 　　4. 门把：是否牢固，操作灵活； 　　5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳； 　　6. 猫眼：是否完好，视野清晰； 　　7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。 　　（三）窗户 　　1. 窗框：

一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契

大家分享 　　交房注意事项 　　户内验收注意事项 　　一、 房屋保修期问题： 　　根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。 　　二、常见的房屋质量问题 　　1．楼体不