“哪位清楚房贷明细单怎么看？未来首套房贷款按基准利率”

五年的利率是6.4%没错。 楼主很有心，会这样计算比较一下，但你忽视了一个问题，房贷还款是一个月一个月地还款的，每还一个月，你的本金就变少了，所以它的总利息计算公式不是像你的100000*5*6.4%=32000 这样计算的。正确的计算公式如下： 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款