首套房房贷基准利率上调10%怎么办?

你好，首套房贷利率都会有折扣的，北京各大银行利率折扣大约在88折-9折；二套房利率是执行上浮10%的。原则上你是有权利选择银行的。但公积金贷款基本上都是建设银行。银行利率上浮10%，你自己应该能发现的，不能全怪售楼小姐。现在只能认了，给谁说都没用。好在你的贷款不多（10万)  ；有机会选择提前还款，这样就不用支付利息了。
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1、既然已办理了上浮10%，就没有办法了。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
2、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
3、一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
4、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。
5、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。
希望我的回答能帮到您

如果合同签订时  ，利率上浮10%，也就是说在现行贷款利率的基础上  上浮10%，现行贷款利率随着市场经济的变化而变化，有可能调高或者调低。但上浮10%  是你和银行在那个时候确定的的一个协议，也就是说，是一份合同，是不会变化的。对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。如你所说，国家对房市做出的调控就是为了抑制房价。至于杀敌一千自损八百是经济学的普遍规律。  　　经济学的最基本的思想就是，天下没有免费的午餐，对于政府也是一样。政府出台什么政策都是要进行多方面的，全局的考虑的。例如，按照短期菲利普斯曲线，失业率和通胀负相关，所以政府会为了促进就业而让通胀暂时高一点，这样做社会上有些人收益，例如那些在找工作的人，另一些人的利益就会受损，比如已经有工作的人买东西贵了。再比如，通胀水平在我国名义汇率采用固定汇率制的情况下还关系到我国的实际汇率水平。这样又会影响我国的出口企业的国际成本，从而影响我国东南沿海的企业的生存以及就业，进而影响国民收入和总体就业。而等到国家通胀水平高到影响我们的经济发展了的时候国家又会出台政策去抑制通胀，但是其他的经济指标又会相应变化。但是原则是无论政府对宏观经济进行怎样的调控，社会上都有得利的一方和损失的一方。宏观经济学很多问题都是不明朗的，有很多的理论，从不同的角度分析同样的问题，有时结论甚至是相左的。宏观调控本身就像是走钢丝一样，在不断地，非常艰难地寻找平衡，并且是蒙着眼。具体到你的问题，民生绝不是政府仅仅考虑的问题。新闻联播每天都在夸海口，都在报喜不报忧，你想如果那些喜讯都是真的，政府说起话来该有多硬气。谁都希望自己吹牛的话真的实现。但是它做不到。所以非不欲也，乃不能也。所以不必去批评政府，民众的利益同政府的利益在很大程度上是一致的，不管是否是民选政府，政治制度是什么。所以调高首付必定还基于其他考虑。比如房价上升过快，将使得房产泡沫不断增大，破裂的时候必然产生银行大规模坏账，影响金融系统，进而影响实体经济，使国民收入下降，经济衰退。从这个意义上讲，抑制房价其实是降低了国家经济运行的风险，同时也在一定程度上有利于改善民生。