“室外钢架楼梯是否计入容积率？”

有永久性顶盖的室外楼梯,安装建筑物自然层的水平投影面积的1//2计算；无永久性顶盖的室外楼梯不计算建筑面积无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不算建筑面积有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算.

一、房地产的概念 　　▲房地产的含义 　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 　　a) 土地 　　b) 建筑物及地上附着物 　　c) 房地产物权 　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 　　▲房地产业与建筑业的区别 　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业

什么是跃层阁楼呢，可能我们一般的朋友对于这个不是很了解，因为一般我们在购买房子的时候遇到这样的情况不是很多，除非是拆迁房相对来说这样的户型比较多。那么关于跃层阁楼如何装修呢，下面我们来为大家介绍关于跃层阁楼装修？跃层阁楼设计方法？跃层阁楼装修？１、跃层房屋如何装修—跃层式住宅住宅分类跃层式住宅住宅的类型有三种，一种是顶层跃层。顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造。２、第二种和第三种分别是中间套型、首层套型。中间套型它有别于顶层跃层住宅的地方是要考虑到上、下层住宅的空

根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定没有你说的那个规定：厂方超过8米按两层计算建筑面积。 建筑工程建筑面积计算规范 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2 术语 2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor 按楼板、地

据我了解，建安成本大概要比你原来的设计增加30%左右，另外，现在住宅规定设计上规定超过4.5米需要补交相应规费，同时也要计入容积率。这样做实际是不划算的，所以，你可以看到现在市场上很少再看到可以挑高4.5米以上的楼了。你如果想增加卖点其实方式很多，可以通过“非封闭阳台”“入户花园”等方法，这种增加附赠面积的方法是被普遍采用的。 另外，做LOFT小复式在交付后的隔层如果是业主自己做的话，会存在钢材运输不便的问题（即需要交付后要求业主马上先通过货运梯做隔层），物业上管理很麻烦。 当然，楼主如果开发的是商业物业那做LOFT还是挺不错的选择。 希望我的回答对你有帮助。

赠送的面积有几种： 1.以阳台、空中花园为名义赠送——因为这种只算一半面积，而封掉之后可以当房间使用。 2.以空调板、设备平台为名义赠送——室外的设备平台不计算面积。 3.大层高loft、坡屋顶顶层名义赠送——可以封楼板、做楼梯。 4.其他无楼板，但可封闭、做楼板的区域。 5.露台、屋顶平台等名义赠送 1，3类属于可以接受的赠送 第2种如果不封闭，当作阳台使用，也可以，但最好不要砌墙封闭 第4，5种不可封闭，否则很容易引发纠纷 之所以开发商会做赠送，是因为每个地块，城市管理部门都会制定一定的容积率限制，也就限制了开发商可建的规模，而在一定的规模内，增加产品溢价，对消费者有一定的吸引力，最终

你好，房地产营销专业涉及很多方面的内容，要学营销技巧、口才、房地产基本概念、土地管理、土地转让权、建筑面积计算、测量等专业知识。还要跟有关部门去协调合作的。一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的