“宜昌二手房交易流程谁清楚？”

宜昌房地产登记交易中心：1、在宜昌房地产登记交易中心(以下简称交易中心)一楼申请测绘，领取测绘成果报告；2、在一楼1、2号窗口免费签订二手房网签合同；3、在一楼资金监管窗口办理二手房交易资金监管；4、在一楼咨询服务台进行申请资料预审，指导填表，告知须补充提供的材料。若资料齐全，出具纳税联系单和收费通知单；5、到交易中心三楼税务窗口申报税、费；6、三楼受理大厅正式受理登记，出具受理通知单；7、承诺时限后买方持身份证件领取产权证书。若资料齐全，卖方只需到办证大厅一次即可办完所有业务，买方多一次领取证书。办理二手房交易时提供材料宜昌房地产登记交易中心：1、房屋所有权证书、土地使用权证书；2、买卖双方身份证件、婚姻证明；3、二手房买卖合同(网签备案合同)；4、资金托管证明；5、纳税证明单、收费通知单；6、测绘成果报告。抵押登记办理流程宜昌房地产登记交易中心：1、在交易中心一楼咨询服务台对申请资料预审，指导填表，告知须补充提供的材料；2、三楼受理大厅正式受理登记，出具受理通知单；3、承诺时限后持身份证件领取他项权证书和房屋所有权证书。办理抵押登记要提供材料宜昌房地产登记交易中心：1、房屋所有权证书、土地使用权证书；2、借款合同、抵押合同；3、抵押权人、抵押人身份证件；4、抵押人婚姻证明；5、房屋价值认定书；6、用自身房产为他人提供担保的，还需提供自愿为他人债务提供担保的声明、借款人身份证件。

您好，宜昌二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；7、向卖方支付尾款。希望对你有所帮助。