阳江二手房过户流程谁清楚?

资料：1、房产证
      2、身份证(原业主)
      3、个人贷款还款凭证（银行出此票据）
      4、申请书（房管局出）
注销抵押审批时间：5个工作日
二、递件：
注销后买卖双方本人带《房产证原件》、《买卖双方身份证原件》到阳江市房管局二楼阳江市房产交易中心前台领取：
1、广东省商品房买卖合同（一式三份）
2、委托书（四份）
3、申请书（一份）
填写以上资料到受理部门递交，受理部门入档并发放回执、墙红。（正常出证日期：26个工作日）

一、注销抵押登记：
原业主本人到银行预约“申请提前还款”正常提前30日(一个月)，再还清所有余款。取出房产证。原业主本人带房产证到房管局一楼6号窗口注销原《房地产他项权证》（即注销抵押）。
二、递件：
注销后买卖双方本人带《房产证原件》、《买卖双方身份证原件》到阳江市房管局二楼阳江市房产交易中心前台领取
三、交契税：
取到房管局出据的税费单后，本人或非本人带《收件回执》或《房管局交易合同》到阳江市行政服务中心财政局领契税交钱发票，领票到邮政储存或广发行缴费，交钱后将财政局保存联发票交回财政局，再回房管局。
四、领新证：
成功缴交契税后，将财政局的契税单发票交回房管局窗口。新证本人（买方）集齐所有交钱税发票持身份证及回执到窗口领取新的房产证。

一.现金买房：
1.准备好房款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。
4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。
6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用  。
8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二.贷款买房：
1.准备好首付款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。
5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。
7.到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用  。
10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家
希望可以帮到你！