“卖掉首套贷款房需要哪些手续和费用？”

之前贷款必须还清，才可以再次贷款，您必须现卖后买才可以，您得先卖后买算您首套您交的税费低，名下无房的话有过贷款记录可以带4层，要是名下有房的话有过贷款记录只能贷3层，公积金的话现在特别严最多也只能带80万了！

首先你得不能被限购，不然后面一步都走不了。正常的交易费用就不说了其他的费用中介费，还有就是贷款手续费（正常单子在2000左右一般包含评估费的）如果你材料都齐的话贷款可以自己去银行办理的。如果你的信用没有问题（信用卡逾期等等不良记录），现在的银行政策是首套8.5折。

如果你本身条件正常，这个费用出的确实冤枉

你是买家还是卖家？ 卖家的税多 买家只需要承担过户价的1.5%的契税 。。还有面积*3元/平米的交易服务费。就可以了。 例如90平米 你需要交纳270元的交易服务费、

卖方应付的费用： 　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。 　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。 　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。 　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。 　　5、过户手续费：每套50元。 　　买方应付费用： 　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米

基本就办个信用卡的钱 还买点其他东西 不会太贵的

正常情况下,办理按揭贷款是不收取额外的手续费的。　　银行会根据客户自身的征信情况来判断时候具备贷款基本条件条件如下：　　1：客户征信没问题无恶意的不良贷款记录　　2：满足当地购房条件的客户(部分城市有限购政策)，银行是会给与正常贷款的　　3：另外贷款通常是要购房合同、身份证件、单位收入证明，到银行办理抵押按揭贷款手续即可。

契税1%或者1.5% 个税1%（可能没有） 担保费1500 评估费1500

二手房要注意些什么 　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一