“农村住房转让要注意哪些问题？”

农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

合同是有效的，事情是有风险的。原因在于，宅基地是基于集体内部的组成人员享有的一项权利，即使你家是农业户口，但是不可能是该村的村民把，这样就不能在该村取得宅基地。 合同是建立在双方意思表达意志的基础上的，由于宅基地的特殊性，买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖，以后如果重建，那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值，卖方要求取回宅基地，那么法院会支持的，但是卖方需要按照要求时候的价格支付，而不是买卖时候的价格。明白了么。但是，如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。 村委会只是对合同的订立事实做证明，其他的没有责任。 简单来说，你买的只

地方性比较强。不过首先要确保你是本村户口，而且没有其他宅基地，因国家规定农村宅基地外地户口是不可以占用的，且一家只一块宅基地，签订协议--村委会确认，现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的

农村的房屋和宅基地不能自由转让。

这是有风险的，因为根据规定，农村住房是不能转让的，即使你们签了转让合同，也是不受法律保护的，是办不出产权证的。如果今后他们反悔了，你也打不赢官司的。我的建议是你索性和他们签一个长期的租赁协议，这样既满足他们对资金的需求，也不会涉及法律风险。最好再到公证处公证，这也许好些。当然你也可以先到当地的房产交易部门咨询一下。

确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。 确定要移除此人吗?移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。 姓名:吉建明 单位:上海普若律师事务所 职位:房产、婚姻律师团队主管 农村房屋也称宅基地房，是指农村集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。 根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。车辆买卖合同范本。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无

农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。 一、农村房屋可以买卖吗?　　众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体

要开发人出示用地许可证明，还有用地年限。还要签订用地不能转让协议 宅基地都没有保障的，所以只能够靠自己争取罗