“买新房与二手房的区别在哪里？”

二手房是现房，可以看到真实的房子，买后立即可入住，有房产证，产权明析，有的装修过了，省事了，周边配套设施已经齐全了，新房是期房，房子新，房产证要1年以后才会下来，天然气和暖气要入住率达到才可以通，还月供的同时不能看到真实的房子，周边设施不齐全，装修过程中噪音大，刚装修的房子甲醛过高，风险大，不知道什么时候会入住谢谢

买新房与二手房的区别购房前各方利弊对比:外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者，一般对新建住宅的外观都颇为讲究，新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。 二手房:除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统，且陈旧;户型设计上局限性较突出，特别是老公房，存在无客厅、暗卫等情况。 交通配套二手房更为完善新房:市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，目前主要集中在小店区、迎泽区等区域，一般都有轨道交通或直达市中心的公交线路，但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏，有待进一步完善。 二手房:可选择区域较为广泛，除市中心区域内老公房外，迎泽、杏花岭区也存在大量次新房可供选择。同时，二手房一般多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚面积总价二手房优势明显新房:新建住宅一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。二手房:小面积户型较多，适宜首次置业及过渡性需求，一般单价较同区域新房低，由此其总价自然容易让购房者接受。物业服务新房更有保障新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。 二手房:除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多。

买新房与二手房的区别：1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)；二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低)；二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。