转按揭贷款怎么办理 方法介绍
随着我们房子增值和保值能力不断的增强，它在我们生活中扮演的角色也越来越多的哦，从原来的买来俺家到了现在的或买卖或抵押，那么不管怎么样，其中我们经常会碰到一些需要办理转按揭贷款的情况。那么今天小编就来简单的介绍下转按揭贷款办理的流程以及注意事项吧，方便大家在办理转按揭贷款时查询哦，一起来看下吧！
转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人(售房人)原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
转按揭贷款怎么办理
步骤/方法
1、原借款人向银行提出申请;
2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、售房人和购房人签订住房转让合同;
4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;
5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;
7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
注意事项：
一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现;
二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;
三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。
转按揭贷款的贷款成数：
一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮;
二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成;
三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。
以上就是我们转按揭贷款的办理方法和注意事项有关介绍哦，那么，如今我们所说的房贷也就成了当今一个非常火热的词儿，我们在购买房子的时候也是要根据自己的实际情况下购买的哦，不要看一时想要就果断的下手了，这样回头我们在还贷款的时候开始非常麻烦的哦，希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦！
