二手房几年免税相关内容介绍
我们都知道，有投资有回报，有付出有收获，无论是一手房还是二手房，它们都有自己的办理程序，我们也都知道，银行借钱需要收税，而同样的，房地产也需要收税，二手房在一定情况下也需要收税，但是，房子在达到一定的时间后便可以免税，那么，你是否了解过二手房几年免税呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。
个人所得税是二手房买卖过程中，房屋出卖人(卖方)必须缴纳的一种税费。涉及到税费的事情，你必须要搞清楚税费的税率、计算方法等。更重要的是，有些情况的房屋是可以免交个人所得税的，你们家的房子符合条件吗?怎样才能符合免交个人所得税的条件?
对于营业税的缴纳影响要素主要有两个：一是，房产证是否满5年;二是这套房子是普通住宅还是非普通住宅。
对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米(具体的面积每个城市的规定是不一样的);容积率大于1.0;成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：(成交额—原始购买价格)*5.5%。
个人所得税的减免条件为：1.房产证满5年;2.是家庭唯一住房。否则还是要缴纳个人所得税的。
房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?
1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。
2、根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
在房屋交易过程中有的是可以减免契税的，具体政策是：
1.卖公房前后一年买房，可享受契税减免优惠。
这里是祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受这个政策。
再买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税税率。
需要注意的是如果买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免;而且差额部分可以继续使用。
2.北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。这里要求的是拆迁人的直系亲属。
如果新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税;若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税;差额部分也可以继续使用。
例子：甲卖了一套公房，网签价为350万，甲卖完这套公房后又买了两套小房子，这两套房子的网签价分别是A房100万(丰台)和B房110万(朝阳)。在AB两套房子缴税的时候甲拿着已经售出的公房网签合同(注：️原网签合同需要在过户大厅盖章)到地税窗口办理减免契税。
无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，同时在不同行业的税收也是不一样的，这也就造成了税率多少的出现，由于二手房交易税费明细及税费计算方法税种较多各个地方相对应的税率也就比较多，对于二手房几年免税的问题，我们往往需要在认真了解全部情况的基础上，必要情况时咨询相关工作人员的建议，相信上面的介绍能够对你更好的认识二手房几年免税有很大的帮助。
