安阳旧房改造的评价方法有哪些
现在许多人手中拥有的旧房一般会选择两种途径来处理，一种是对自己的旧房进行合理科学的装修改造来自住，另一种是对旧房进行改造后进行出租或者买卖。今天我们就来了解一下安阳旧房改造的综合价值估算，来进行定量分析评价。下面我们就具体来看看这些好方法吧。
一、总费用评价法
总费用是指建筑物在勘察规划、设计、施工、建成后使用期内的维修管理直至报废拆除全过程内所支付的费用总和.由于各项费用支付的时间不同，必须统一到相同的基效上才有可比性。因此把各项费用按照发生支出的年限和贴现率折算为现值，或按照建筑物的耐用年限和利率折算为年平均费用来表示。
各项费用的现值之和或年平均费用之和即为总费用.总费用是以货币表示的单一综合指标，在各种方案比较时.如功能相同，则总费用越小.技术经济效果就越好。
总费用法是应用最小支出的原理.在功能相同的情况下比较各方案.取总费用支出最小者为最佳。总费用法不仅适用于新建方案的技术经济比较，也适用于维修、改造或翻建安阳旧房改造工程方案的比较。综合总费用的主要作用是为在各种条件下优选方案提供全面合理的依据。
它可以将房屋的功能用建筑物构配件和器具设备的更新与维修费用、采暖照明和防火保险费用以及房屋管理所需的劳力费用表示。这些费用可加到房屋初始造价的摊销费中以确定年度使用费和最终费用。
二、折算费用评价法
其基本原理与总费用法相同，也属于最小开支法。折算费用法既考虑房屋建设时期的投资，也考虑建成后使用期内的经营管理费，并把两者折算为一个国民经济支出指标。它以货币形式表示方案的人工、材料消耗和投资效果。在进行新建、维修方案比较时，以折算费用小者为经济方案。
三、投入产出评价法
即利用资金的投入产出平衡的方法评价旧房利用的技术经济效果。其墓本原理是所花的成本与收入相平衡。在旧住宅利用中.维修或改造或翻建的成本应通过房租收入回收.且利润不应低于原有资金的利润。由于住宅适当改造后.市场出租价可按规定提高，简单评价方法是估算改造工程投资的成本和利润在一定年限内，能否通过房租的提高部分来补偿。不能补偿的改造方案是不足取的。还可用旧房改造前后所得的毛利润相等的方法.来确定适宜的改造投资限额。
方法有许多，小编只是列举出了以上三种比较常见的评价方法，想要了解更多装修内容就多多关注安阳装修网。更多惊喜等你来发现。
