新房验屋技巧大搜秘I

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　　方场设计团队有鉴于时下也许是新建案、也许是旧屋翻新，往往在面临交屋时，业主对于新完成的空间所存在的问题，不应该只是一知半解，以至于影响未来生活空间的机能及便利性;陈中立设计师特别针对购买新的居家空间或旧屋翻新的场域时，消费者应该及时做出的验屋动作，做了仔细的评量，藉由以下的表格，让您更清楚了解应该面对的问题及关键所在，当验屋时，不再彷徨无措，或遗漏部分属于建商的缺失，对于未来的新式居家空间，您可以再熟悉不过。

　　Point1门片

　　门片开关是否顺畅，关闭是否密合?(施工水平偏差将导致开关需用力。)

　　锁头开关是否正常?(门框上锁头之受口片，如安装偏差将导致门锁开关不顺畅。)

　　周围门框与墙面接缝处，是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康，将导致龟裂、进水及容易生锈。)

　　门档是否安装?(无论是内玄关门、硫化铜门、卧室门、浴室门都需有门档，其可避免五金把手去碰撞到橱柜或墙壁及磁砖。)

　　Point2铁卷门

　　铁卷门与轨道间升降是否顺畅?壁面按钮及摇控器操作是否正常?手动开关是否正常?(遇紧急状况或停电时，可顺利逃生。)防夹安全装置是否正常?(防夹安全装置，可预防当铁卷门下降时，如夹压到东西可自动停止运转。)

　　Point3门窗

　　落地窗或半高窗，左右开关是否顺畅、密合?检查是否有装设纱窗或破损情形及开关是否顺畅、密合?

　　检查把手关闭五金操作是否顺畅、或生锈情形?窗户与外壁墙面是否施打矽力康(Silicon)?

　　(如未施打矽力康或施打不完整，将导致渗水，日后屋内墙壁将产生壁癌。)

　　Point4推射门

　　推射窗，外推或内关是否顺畅及密合?隐藏卷轴式纱窗是否安装或破损情形及操作是否正常?

　　检查把手关闭五金操作是否顺畅、或生锈情形?窗户与外壁墙面是否施打矽力康(Silicon)?

　　(如未施打矽力康或施打不完整，将导致渗水，日后屋内墙壁将产生壁癌。)

　　Point5卫浴设备-1

　　检查水龙头给水是否正常?

　　a.如无出水，检查壁面开关阀是否开启。

　　b.如有出水而水量过小，可将龙头出水之滤网拆下清除污垢。

　　c.水量还是太小，就需要在顶楼加装加压马达，将水龙头开启，测试面盆排水是否顺畅?测试淋浴龙头其下出水及淋

　　浴出水是否正常?(淋浴出水之材质，有些是塑胶电镀，会因施工不慎碰撞而破裂产生漏水。)

　　将淋浴龙头开启，检查地板排水是否顺畅?

　　a.如排水速度不正常，有可能是排水管泄水坡度不够或排水有异物阻塞。

　　b.如排水排完后，发现地板磁砖有积水现象，其为磁砖泄水坡度不够或泄水方向错误。

　　检查马桶冲水、马桶本体是否龟裂、马桶盖有无松动、固定不良的情形、水箱是否有水流不止现象?

　　检查镜子有无刮伤、破裂，如果是除雾镜，把除雾开关打开，哈口气，检视除雾功能是否正常?

　　Point6卫浴设备-2

　　电灯开启时抽风扇是否有运转，运转时的声音是否过于吵杂?

　　淋浴间

　　a.淋浴玻璃隔屏防水是否良好、矽力康是否施打完整。

　　b.隔屏的开启及推拉是否顺畅。

　　c.玻璃隔屏上是否有刮痕等瑕疵。

　　d.淋浴间内的排水是否顺畅及积水现象。

　　※(如排水速度不正常，有可能是排水管泄水坡度不够或排水有异物阻塞。)

　　※(如排水排完后，发现地板磁砖有积水现象，其为磁砖泄水坡度不够或泄水方向错误。)

　　浴缸

　　a.先将止水塞塞住，蓄水量至一半时，将水塞拉起，检视浴缸的排水功能是否顺畅。

　　b.如为按摩浴缸，需蓄水至喷水口之水位，测试马达运转是否正常。

　　c.如为按摩浴缸，请将维修孔打开，检查是否有漏水现象。

　　d.浴缸与台面交接处，需打矽力康。

　　e.浴缸表面是否有刮伤、凹陷等瑕疵。

　　面盆边需有一组电源，可供吹风机用。其它卫浴配件依建设公司合约内容验收，并检查五金是否松动、生锈、刮痕或破损?