怎样验收娄底精装修房？

　　现在很多人租住房子，都喜欢直接拎包入住，同样也有很多人买了房子也喜欢拎包入住!而只有精装修房能够做到这一点，因此被很多精装房凭借可以直接入住等特点，吸引了很多买房的人。但是真的精装修房就是完美无瑕，无可挑剔的吗?这太绝对了吧!娄底业主如是说，现在娄底精装修房虽好，但是咱们的娄底居民并没有参与它的过去，也更加不知道它的未来(房屋质量)是怎样的!因此来说就会担心精装修房会不会出现问题，很多娄底居民对房屋装修工程质量感到心里没底。那么我们的娄底业主要怎样做到心里有底的验收精装房呢?

　　一、买娄底精装修房的时候应该首先明确3个概念

　　第一，娄底精装房价格一般为毛坯房加装修款，像现在在娄底有一些楼盘装修部分可以进行选择，因此来说的话娄底居民在签购房合同的时候应该对其注意检查，有没有重叠装修工程项目或收费，如果没选择精装修，装修款就应扣除。

　　第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，我们的娄底居民要避免交房时产生不必要纠纷，业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

　　第三，许多娄底居民会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

　　二、娄底精装修房收房环节务必“六看”

　　一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。

　　二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。

　　三看厨卫设备，厨柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

　　四看卫生间，天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

　　五看门窗，窗户关闭严密、滑动灵活。

　　六看墙壁，应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

　　三、娄底装修达人教娄底居民验收看娄底精装房

　　1、室内空气检测最重要

　　由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒：只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。2、水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

　　3、电路

　　业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　4、吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能稳定，使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰。

　　5、防水

　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　6、墙漆

　　墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

　　7、墙地砖

　　颜色应一致，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。

　　8、厨卫：

　　试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　9、门窗：

　　用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

　　10、暖气：

　　消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

　　11、通风：

　　测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

　　娄底装修网小编提醒：咱们的娄底居民买到了房子，若娄底房产开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。