房租税税率和规定介绍
不论是购买新楼房还是二手房，在购房的时候都是需要缴纳税的，但是应该不少朋友不知道，其实在租赁房屋的时候，也是要缴纳税的，我们一般把这个税叫做房屋租赁税。那我们在租赁房屋的时候，需要缴纳的房屋租赁税有哪些呢?它们的大概税率又是多少呢?接下来，就跟着小编了解一下，我们在租赁房屋的时候缴纳的各种税以及税率吧。
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1、房产税
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
2、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
3、营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
5、印花税
个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
6、个人所得税
个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
以上这六种税——房产税、城镇土地使用税、营业税、城建税和教育附加、印花税、个人所得税，就是我们在租赁房屋的时候，需要缴纳的税的种类。而这些税的税率，在上文中小编也有提到了，您可以大概的估算一下，租下一套房屋来，需要缴纳大概多少的费用，然后再根据自身的经济状况进行考虑，这套房屋租下来划不划算，有没有超出能力范围。
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