扬州出租房装修全攻略

　　作为出租房业主，怎么把出租房装修的更加符合租房者的意愿呢？如果在出租房装修之前，没能很好的考虑到这样的因素，把出租房装修的太豪华，就就导致价格贵而无人来租，又或者装修的太简陋，又会因为陶过简陋，就算是价格便宜也无人来过问。那么怎么样进行出租房装修设计呢？下面就让小编为大家介绍一下扬州出租房装修攻略。

　　出租房装修水准如何定位

　　精装修是指装修成本按建筑面积计算在1000元/平方以上可以称为精装修，自住装修一般都是精装修。我们不推荐出租房做精装修，除非以下两种情况，第一是你的房子有长期的高端客户需求，客户要求精装修并愿意支付高的租金;第二种情况是交房时就自带精装修。出租房不推荐精装修的理由有两条，第一是从投资回报分析，精装修造价太高，租金回报低;第二是从出租房损耗分析，但出租房的性质决定了租客不可能像房东那样爱惜、小心的使用房屋，出租房必然有比较高的损耗，精装修考虑到了每个细节，这也决定了精装修后的房屋更容易损耗，等到收回房屋时发现收的租金还不够修补的钱，这不是给自己找难过?

　　简装修是指装修成本按建筑面积计算在200-400元/平方之内的可以称为简装修。家俱、家电和软装全配的简装房能满足绝大部分租客的租住需求，从投资回报分析，大部分简装修的投资都可以在8-14个月内收回全部投资，是房东专修的首选。简装修以满足租客的租住需求为出发点，强调功能。简装修是相对于精装修而言的，出租房装修其实是件既简单又复杂的事情，对于业主来说，不光光是懂装饰就行，重要的是把每一分钱都花在刀刃上。比如1000元的马桶与总造价在300元的蹲坑，对于出租房来说，无疑要蹲坑经济且实用耐用。根据以前一直以来租房子的经历和后来一直从事家装简装和出租房装修的经验，今天在这里与各位讨论出租房简装，希望大家多拍拍砖。

　　扬州出租房装修技巧

　　做好出租房屋装修定位

　　装修前，要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高端装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好;如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主好了。

　　2、配备家具时，也要根据目标群确定

　　比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住品质和便利性，所以，室内配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等;在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调;家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。

　　如果目标客户群是外籍高收入阶层，那么除了在装修之初就要花大力气外，电器家具的配备上，也要瞄准高端，装修风格应以高贵典雅为主，尽可能配饰一些古木家具，液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。

　　如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领，家具配备就不用太花心思了，实用为主，美观为辅，在保证大环境条件不错的情况下，对细节就不用太上心了。但是，要注意，因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高，所以，在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的，抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品，质量可靠、售后有保障。

　　3、个性化装饰要不得

　　以为精心装修过的房子能租个好价钱，但实际出租时才发现，这太过个性化的装修竟然成了出租时最大的障碍，很多租房者虽然很满意房子的位置和格局，但因为与房间太强烈的个性色彩不能相容，就放弃了。

　　专家认为，一般来讲，作为房主，要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人，而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去，少则几个月，多则四五年，迟早会走的，所以，以工薪阶层最一般的想法，出租房的装修风格应该是大众化的，四白落地，房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下，以白色为基调，铺上地板砖，浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘，这可以满足房客最最简单的干净利落的要求，也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华，豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高，而这对于绝大多数房客是不现实的。

　　4、基础装修不能省

　　装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统，千万别图省钱，到时候，房间里三天两头出问题，房客天天打电话找你修这个修那个。这时，你就会发现，基础装修上的确是省不了的。

　　实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，犯不上为这点小钱惹来大麻烦。

　　此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。

　　5、环保节能别忘记

　　虽然是出租房，但装修时还是要注意环保节能性。

　　广东曾发生过一个案例，周先生在家附近用30多万元买下了一套2房单位。他认为出租房只要位置好、价格能接受，至于装修质量、水平如何，很多人并不在意。于是，周先生花了不到2万元就把整个房子都装修一遍并配置了简单的家具。装修后的房子很快就被郭先生一家租下来。两人签订了《房屋租赁合同》，约定每月租金2000元。但不到半年，郭先生一家人开始出现一些不适症状，如头晕、咳嗽、胸闷等。他们一开始以为是感冒，但一直难以治好。十岁的女儿到医院检查居然被诊断为严重的诱发性上呼吸道感染。后经专业检测公司检测，发现郭先生所住的房屋内甲醛浓度竟严重超标五倍。最后,郭先生把周先生告上了法庭。法庭判决双方解除《房屋租赁合同》，周先生退回郭先生所交纳的租金及押金，并对检测费及郭先生家人的医疗费用进行赔偿，诉讼费用还要由周先生承担。

　　出租房装修误区：

　　误区一：装修越好租金越高

　　梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时，总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价，说明装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修的水平而水涨船高。

　　误区二：装瓷砖比铺木地板划得来

　　“房间铺高档木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候，就是这样想的。

　　现在，肖先生收回了房子，搬了进去。但是心里却是后悔不迭，觉得房间是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有，他多希望房间里铺的是木地板，脚感好，光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话，要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。

　　某家装公司设计师廖海江点评道，事实上，有些业主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期，使用一些每平方米几十元的普通复合地板，等到过几年自己住进去的时候，再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。

　　误区三：实木柜子比板材柜更耐用

　　4年前，刘先生的新房装修，他并不打算把房子长租给别人，打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时，刘先生思来想去，最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的，多少应该比板材耐用吧，待到我住进去的时候，应该还保存完好。”

　　由于先租后住，刘先生舍不得买好的，一个高两米的五门松木大衣柜，才1600元，刘先生心里乐开了花。但是，待到前年刘先生搬进去住时，就傻了眼了，原来松木的木头不是一整块的，而是拼接的，由于工艺不佳，干燥不到位，木头经历了干湿两季之后，出现了爆裂，连螺丝都撑不住，加钉板材也很困难，摇摇欲坠。后来，刘先生只好把柜子拆了换新。

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