合同编号：

天津市家庭装饰装修施工合同

　　签订地点：

　　签订时间：

　　甲方（业　主）：_____________________________________________

　　乙方（承包方）：_____________________________________________

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它有关法律、法规的规定，遵循公平、诚实信用的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同。

　　一、工程概况装饰工程施工地点：

　　施工内容：

　　承包方式：

　　合同总工期______天，自____年____月____日开工至____年____月____日竣工。

　　合同总价款（金额大写）；

　　其中：人工费________元；材料费________元。（见附表一）

　　二、双方工作

　　1．甲方工作

　　1．1　开工前，向乙方提供装饰方案及做法说明一份，并向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，并经乙方书面确认。

　　1．2　办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续，协调邻里关系，保证乙方施工时间。

　　1．3　向乙方提供施工需用的水、电、气等设备，并说明使用注意事项。协调做好垃圾清理等工作，并承担相应费用。

　　2．乙方工作

　　2．1　按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底，交甲方进行书面认定。

　　2．2　乙方指派________（姓名）为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜。

　　2．3　未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不准随意拆改原有建筑结构及各种设备管线。

　　2．4　遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。

　　2．5　工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　三、工期

　　1．工期延误

　　1．1　因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

　　（1）甲方不能按约定提供开工条件。

　　（2）设计变更和工程量变化。

　　（3）甲方同意工期相应顺延的其它情况。

　　1．2　由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、设备闲置所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方__________元。

　　1．3　由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方________元违约金。

　　四、工程价款支付开工日前三天，甲方支付总价款的________%，计________元；

　　工程日期过半，甲方再支付总价款的________%，计________元；

　　验收合格三日内，甲方支付总价款的剩余部分，计__________元。

　　五、材料供应

　　1、甲方供应材料甲方供应的材料、设备应有材料设备表（见附表二）.甲方供应的材料、设备有质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场____日内，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责。甲方供应的材料、设备未经甲方同意，乙方不得挪作它用，否则，乙方应按相应价款的双倍补偿给甲方，并承担由此造成的损失。

　　2、乙方采购的材料乙方采购的材料、设备，必须有材料设备表，（见附表三）注明品牌、规格、等级、数量、单价和总价，甲乙双方签字认可。如乙方采购的材料、设备与材料设备表不符，不得使用。如乙方未经甲方同意擅自使用，造成的损失由乙方负责。

　　六、工程变更在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，在签订变更单（见附表四）后方可进行该项目施工。凡私自与施工作业人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负。给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

　　七、质量与验收

　　1．工程质量

　　1．1　工程以施工图纸、做法说明、设计变更为依据，以《天津市建筑装饰工程质量检验评定标准》为质量评定标准。

　　1．2　乙方应认真按照约定技术质量标准和设计要求进行施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。如工程质量达不到约定条件，乙方应按甲方的要求返工、修改，并承担由于自身原因导致返工、修改的费用。

　　2．竣工验收与保修

　　2．1　工程完工后，乙方应当向甲方提交工程验收单（见附表五）。甲方自接到工程验收单七日内验收，在验收单上签字。甲方无正当理由不按时验收，超过七日的视为竣工验收已被确认。

　　2．2　双方约定隐蔽工程和中间验收部位：___________________________.2．3　双方约定的保修项目内容期限为：______________________________.（本条2．2和2．3款的内容过多可另加页）

　　八、安全和防火

　　1、甲方或乙方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

　　2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

　　九、违约责任甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，甲方不能及时给出必要的指令、确认，不按合同约定履行自己的义务，或其他使合同无法履行的行为，甲方应承担违约责任。乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到标准要求，或其他使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。

　　甲乙双方承担违约责任均按合同总价款的_______%向对方支付违约金，若违约金不能弥补损失时，当事人可以要求对方予以增加。

　　十、合同争议解决方式双方约定在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决或请__________________________调解。协商或调解不成时，双方可以按下述第_____________种方式解决：

　　1、由_______________仲裁委员会仲裁；

　　2、向人民法院起诉。

　　十一、其他约定_______________________________________________________________________________________________________________.

　　十二、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

　十三、组成本合同的文件包括：

　　1、本合同条款及合同附表；

　　2、施工图纸及做法说明；

　　3、双方有关本工程洽商的其他书面协议；

　　4、补充规定。

　　十四、其他

　　1、本合同正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方约定可根据需要确定合同副本的数量，双方约定　　　　　　（签字、鉴证、公证）后生效。

　　2、乙方收到本装饰工程价款尾款，本合同即告终止。

　　业主：（签章）　　　　　　　　　　承包方：（公章）

　　注册地址：

　　住地：　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　联系电话：　　　　　　　　　　　　联系电话：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　年　　月　　日

　　鉴（公）证单位：（公章）

　　经办人：

　　鉴（公）证日期：

　　年　　月　　日

合同范本附专家点评及合同下载~" border="0" hspace="0" vspace="0" />

目前天津市场上绝大多数装修公司于业主签订的合同就是上述的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》（JF-2005-011），是目前天津市广泛实用的合同范本，但是其中也包含了一些容易引起业主与装修公司纠纷的小问题，需要业主进行补充，本期我们有请装修专家来为我们点评~

　　一、合同第四条甲方工作中4.2规定：甲方应无偿提供施工期间用于施工的水源、电源和冬季供暖。

　　专家点评：在这条规定中，已经说明了甲方提供的水源、电源和供暖是用来给甲方家庭进行装修所用的资源，但应该再补充一点，如果工人师傅在施工的同时也在室内居住、做饭、生活并且使用的电器都是功率比较大的，这样的电器耗电量也不是一个小数目，而这个费用就应该注明由施工方来承担。因为个别时候工人会把业主的家当成一个临时居住甚至是聚会的地方，白天都去别处干活了，这里只留下一两个工人师傅在干活，而晚上又都回到这里吃饭和居住，那样的话肯定会损耗非常大，所以这条应该明确规定一下，是否有居住或做饭以分清责任。

　　二、合同第十条工程验收中10.4规定：双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

　　而10.5规定：竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为工程竣工验收单附件)后，亦可先行入住。

　　专家点评：以上的10.4中片面地忽略了甲方在实际中的情况，而是强行规定如果甲方入住即为验收合格，但如果施工质量确有问题，而施工方拖延不管修理，并且甲方又有特殊情况必须入住，在这条规定下，就只有甲方默认为验收合格从而忽略了甲方的合法权益。

　　而上面的10.5中如果“解决竣工验收遗留问题协议”中有明显偏向施工方的条款，甲方不认同从而不签订协议的话，也就是要以10.4来处理，即为验收合格，也就是损害了甲方的权益。

　　三、合同第十一条工程款支付方式中11.2规定：工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。

　　专家点评：工程过半中的墙、顶面基层按工序要求全部完成，没有明确的规定是什么内容，从字面意义来理解的话是将墙面的腻子层刮完并且打磨完毕，不刷墙面漆之前算工程过半，但这时候瓦工还没有进场干活，不过在实际中很多时候都是瓦工刚刚进场，墙面刚刚刮完一遍腻子就算工程过半了，这样的话对甲方就有点不太公平了，所以建议在合同中把工程过半的情况再次明确一下，尤其是瓦工和油工方面。

　　四、在合同中没有对工程量的变更做明确的规定。如果个别施工方想利用价格让业主签单，而在工程量方面先少报，再按实际工程量计算的话，就会让业主受到额外的损失。所以专家认为应该在合同中补充一条，如果因为施工方的原因增加的工程量应该在一个合理的范围内，一般建议在5%左右为合理，对于超出的部分业主应该有权力拒绝支付工程款。