二手房优劣总分析
相信很多人都是暂时购买不了新房而将就于二手房的，像一些80后想在珠海购房置业，但是因为手上的积蓄并不多，又因为双方父母催促要结婚什么的，所以就先购买一套珠海二手房来住着了。二手房，相比于一手房有固然有它的优势存在，但是它究竟适不适合自己呢?我们来听听珠海专业中介接待员对二手房优劣的分析吧——
优势：
1.交通：要有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就要经常打车、坐公交，时间和经济花费很大。
2.地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。但新建商品房所处地理位置较偏。
3.价格：单价要高，总价要低。
4.户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。
5.居住成本：比起新房要低得多。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着也安全踏实。
6.风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。
7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元来计算，21年就可以收回成本，而且又好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找得到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。
劣势：
1.贷款：省城房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲朋戚友，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款，尽管房屋总价低，但对于缺钱的首次置业者来说，经济支付能力上仍然有一定压力。
2.购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对于房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，才会少吃亏不上当。
3.品质：居住品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子当作过渡房，他们大多数都会还有二次置业的打算。
4.外观：建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
5.买卖程序：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
