签合同要注意的十大细节有哪些？
我们知道，合同是指当事人或者当事双方之间民事关系的协议。一般合同的意义主要是在双方信任或者不信任的状态下，签订了合同，我们便有了对应的法律依靠，在履行相关的合作的时候，双方有对应的书面承诺，有法可依，有据可循。其实，合同的种类有多种多样，一般我们常见的有买卖合同、借款合同、租赁合同、技术合同等等，而今天小编主要针对买房这个话题，围绕我们平时签合同要注意的十大细节来讲讲，大家一起来学习一下。
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
十、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
其实，合同的存在就是为了规范人和人相处的过程中对一些时间的处理方式，为了更好地解决我们将来有可能发生的争端来提供一些比较带有可靠性的依据。而关于买房签合同要注意的十大细节主要有小编以上所介绍的内容。一般来说，我们在买房签合同的时候，应该要多加注意、小心，避免房子到手之后出现一些问题或者争端。
