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对广东省物业管理条例第三章第十三条如何理解具体的内容是怎么样的呢?
省物管条例第三章第十三条规定提出成立业主大会的书面要求必须符合两款情形之一，其中第一款是必须有百分之二十以上的业主。第二款是已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主（这里没规定多少数量，一个也可以）可以提出成立业主大会要求。我认为上述两款情形应该是针对不同情形的楼盘。已经全部交付使用的楼盘套用第一款情形；已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的套用第二款情形。而不是像白云区房管局物管科所解释的两款情形二选一都可以，按照他们的解释，就是说你可以百分之二十以上的业主联名提出也可以一个业主提出成立业主大会的书面要求。这样的解释不是很荒谬吗？既然一个都可以，为何还要搞个百分之二十以上（百分之十九都不行）呢？
tag: 情形 二十 建筑面积
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求助大家包工不包料的房如何计算建筑面积阳台全算还是一半?
我家的房子是包工不包料的，我自己采购材料，按平方付给包工头施工费，共两层，阳台一米二宽，长十七米，阳台上有一米高的钢管做的栏杆，栏杆是另外让人做的，不是包工头做的，阳台没有封闭，阳台下有系挑梁，没有柱子，但两边是院墙把最两边的挑梁顶住了，二层前檐也有一米二宽的系挑梁上放楼板，和阳台一样宽，好给阳台遮雨，一层地面是一米宽的台阶，比系挑梁短了二十公分。现在包工头要把阳台面积全算，并且这两道有系挑梁的檐各算一次，也就是17乘1.2乘2，让我付施工费，我觉得不合理，网上查了说阳台按一半算，究竟如何算面积？我房子长17米，宽5.6米（墙到墙宽度，不包括阳台），二楼多出一米二的阳台，一楼墙外有一米宽的台阶。如果和包工头协商不了该怎么解决？
tag: 阳台 包工头 一米 包工 栏杆
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