电梯楼朝向怎样选?

我建议选择朝向光照好的一边较好吧，特别是在选房子的时候。既然住得上电梯楼，买家当然希望“一览众楼”，楼层越高越好。置业专家表示，各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2，不过同楼最高价的并非顶楼，而是顶楼以下的那一层，因为广州人怕顶楼“热”。
中原地产李苑峰指出，高层电梯楼景观及视野开阔，通风采光比较好而受有一定资金的置业者热捧;而中低层楼梯楼由于价格偏低，颇受资金不多的“刚需”置业者的欢迎。一般来讲，高层电梯楼相对中层同等楼盘价格偏高500元/m2，而中层电梯楼对比低层同等楼盘，价格也偏高500元/m2。该板块目前市场价约在9500~10000元/m2之间。
据中原地产罗马家园分行营业经理魏晗透露，目前在海珠区南洲板块电梯楼的市场价约1.7万~1.9万元/m2，如罗马家园和时代廊桥都是不错的置业选择。一般位于电梯2~3层的单元价格稍低，中高层单元价格会偏高500~1000元/m2，南向单元很受欢迎，客人主要会看中朝向和周边交通配套，很多以前的客户觉得罗马家园交通不便，现在都重新选择在这边置业。建议大家在选择房子的时候应该纵观全局，看到整个区域未来的发展趋势以及其升值的空间，这样会更有保障一些。
合富置业余海娟表示，虽然大部分买家都不喜欢顶楼和低楼层的电梯楼单位，不过这有可能是大家认识上的误区而已。很多电梯楼会有一些特色卖点，如电梯二楼送花园、大平台等优势会吸引买家，适合一些家中有长者的客户。余海娟表示，近年来，电梯楼顶层单位颇受买家关注，很多物业在建造时，已做好顶层隔热和防水措施，加上现时越来越多买家比较注重私隐度，选购顶楼物业不容易受到其他住户干扰，而且价格也比黄金中层的单位要低，所以很多年轻“80后”买家会选购此类物业。
南向PK其他方向：南向单位一房难求
秋冬季节去看楼，最容易感受到南向房子与北向房子的区别，南向阳台温暖，北向阳台冷清。房地产人士表示，南方以南向单位为优，但一个小区南向单位非常稀缺，一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域，有可能只有北向的房屋才有景观，如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置业专家建议购房者，选择南向单位“可遇不可求”，有时候应该设定备选朝向的房子。
中原地产李苑峰表示，南向单位在朝向方面，大部分的置业者当然是希望选择朝向南的单元，例如贝丽花园一个100平方米的南向单元可能要150万元，而一个60平方米的北向单元却只要90万元，根据不同的客户需求，如果想购置价格相对较低的电梯楼优质两房单元，在朝向方面就不能有太多的挑剔，价格好总价又低的两房单元比较难找。最近中原地产岗贝分行成交了一套贝丽花园的84平方米的两房单元，总价130万元，位于电梯楼中层，南向，该单元的买家就是看中小区的路段、配套以及朝向而购置的，市场价成交，这一类单元也是目前大部分“刚需”客户比较喜欢的。
中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚峰表示，珠江新城板块目前置业的客户群主要是手头上有一定资金的改善型买家和投资客，建议大部分的置业者可以选择性价比较高的单元，不一定要是小区的楼王单位，南向单元价格相对会比北向的单元贵一些;如果希望价格较低的单元，那么在朝向这方面的要求就不要太高了。另外，选择一些性价比比较高的单元，未来的升值空间可能会更大一些。

我建议选择朝向光照好的一边较好吧，特别是在选房子的时候。既然住得上电梯楼，买家当然希望“一览众楼”，楼层越高越好。置业专家表示，各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2，不过同楼最高价的并非顶楼，而是顶楼以下的那一层，因为广州人怕顶楼“热”。
中原地产李苑峰指出，高层电梯楼景观及视野开阔，通风采光比较好而受有一定资金的置业者热捧;而中低层楼梯楼由于价格偏低，颇受资金不多的“刚需”置业者的欢迎。一般来讲，高层电梯楼相对中层同等楼盘价格偏高500元/m2，而中层电梯楼对比低层同等楼盘，价格也偏高500元/m2。该板块目前市场价约在9500~10000元/m2之间。
据中原地产罗马家园分行营业经理魏晗透露，目前在海珠区南洲板块电梯楼的市场价约1.7万~1.9万元/m2，如罗马家园和时代廊桥都是不错的置业选择。一般位于电梯2~3层的单元价格稍低，中高层单元价格会偏高500~1000元/m2，南向单元很受欢迎，客人主要会看中朝向和周边交通配套，很多以前的客户觉得罗马家园交通不便，现在都重新选择在这边置业。建议大家在选择房子的时候应该纵观全局，看到整个区域未来的发展趋势以及其升值的空间，这样会更有保障一些。
合富置业余海娟表示，虽然大部分买家都不喜欢顶楼和低楼层的电梯楼单位，不过这有可能是大家认识上的误区而已。很多电梯楼会有一些特色卖点，如电梯二楼送花园、大平台等优势会吸引买家，适合一些家中有长者的客户。余海娟表示，近年来，电梯楼顶层单位颇受买家关注，很多物业在建造时，已做好顶层隔热和防水措施，加上现时越来越多买家比较注重私隐度，选购顶楼物业不容易受到其他住户干扰，而且价格也比黄金中层的单位要低，所以很多年轻“80后”买家会选购此类物业。
南向PK其他方向：南向单位一房难求
秋冬季节去看楼，最容易感受到南向房子与北向房子的区别，南向阳台温暖，北向阳台冷清。房地产人士表示，南方以南向单位为优，但一个小区南向单位非常稀缺，一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域，有可能只有北向的房屋才有景观，如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置业专家建议购房者，选择南向单位“可遇不可求”，有时候应该设定备选朝向的房子。
中原地产李苑峰表示，南向单位在朝向方面，大部分的置业者当然是希望选择朝向南的单元，例如贝丽花园一个100平方米的南向单元可能要150万元，而一个60平方米的北向单元却只要90万元，根据不同的客户需求，如果想购置价格相对较低的电梯楼优质两房单元，在朝向方面就不能有太多的挑剔，价格好总价又低的两房单元比较难找。最近中原地产岗贝分行成交了一套贝丽花园的84平方米的两房单元，总价130万元，位于电梯楼中层，南向，该单元的买家就是看中小区的路段、配套以及朝向而购置的，市场价成交，这一类单元也是目前大部分“刚需”客户比较喜欢的。
中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚峰表示，珠江新城板块目前置业的客户群主要是手头上有一定资金的改善型买家和投资客，建议大部分的置业者可以选择性价比较高的单元，不一定要是小区的楼王单位，南向单元价格相对会比北向的单元贵一些;如果希望价格较低的单元，那么在朝向这方面的要求就不要太高了。另外，选择一些性价比比较高的单元，未来的升值空间可能会更大一些。

南方和北方在选房上有差别。只要把握住夏天的风向，房子的朝向有利于夏季的通风。冬天能避开寒风直吹。每天能有三小时以上的阳光照射。卫生间有窗户的优先选择。这些都要去实地考量。看图中楼前好像有个小空地，想必楼距够远，采光不是大问题，楼层的选择是，以目前国情，电梯质量不敢保证，而且一旦损坏物业不会诚心维护，所以楼层不易过高，以五六七层为妥，这个楼层也不担心火灾跑不掉。