收楼时有什么要特别注意的事项吗?

随着商品房项目的批量交付，收房时出现的纠纷也越来越多。建议业主在收房之前提前了解当地的收房政策，以便维护自身合法权益。如果开发商要求业主支付的费用不合理，业主可通过法律渠道维护自身权益。下面就来具体看一下这些注意事项：
收房时的注意事项一：面积超3%应由开发商埋单
由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”
收房时的注意事项二：物业费不能垫付
很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续。
根据《北京市物业管理办法》规定，在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主交纳物业费。
是否先交各种费用要看合同是怎样约定的。是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。
收房时的注意事项三：契税不能代收
很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。对此，有业主担心，如果由开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。
根据相关法律规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
但是，开发商不得强制代收代缴税费。如果开发商强制代收这些税费，业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，开发商将受到严肃处理。
以上就是“业主收房时要注意哪些问题以及收房时有什么注意事项”的相关内容，买房往往是人生中最大的一笔花销，因此收房在整个购房过程中的地位十分重要，建议购房者请律师等专业人士陪同收房，针对购房合同的约定以及相关税费法律来判断开发商有无违约和侵权，这样不但能够及时发现问题，也可以避免日后出现纠纷。

1 检查所有插座 
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 
2 检查所有窗户 
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 
5 检查每一个灯和开关 
6 检查每一个水龙头 
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 

随着商品房项目的批量交付，收房时出现的纠纷也越来越多。建议业主在收房之前提前了解当地的收房政策，以便维护自身合法权益。如果开发商要求业主支付的费用不合理，业主可通过法律渠道维护自身权益。下面就来具体看一下这些注意事项：
收房时的注意事项一：面积超3%应由开发商埋单
由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”
收房时的注意事项二：物业费不能垫付
很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续。
根据《北京市物业管理办法》规定，在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主交纳物业费。
是否先交各种费用要看合同是怎样约定的。是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。
收房时的注意事项三：契税不能代收
很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。对此，有业主担心，如果由开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。
根据相关法律规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
但是，开发商不得强制代收代缴税费。如果开发商强制代收这些税费，业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，开发商将受到严肃处理。
以上就是“业主收房时要注意哪些问题以及收房时有什么注意事项”的相关内容，买房往往是人生中最大的一笔花销，因此收房在整个购房过程中的地位十分重要，建议购房者请律师等专业人士陪同收房，针对购房合同的约定以及相关税费法律来判断开发商有无违约和侵权，这样不但能够及时发现问题，也可以避免日后出现纠纷。

饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。 3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。

房子验收标准很详细的，但是要求你更细心，要小心一些细节，比如电路走线有没有走对啊，水管有没有漏水啊之类的细微问题的；
房子验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。 5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。 6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙； 7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。 8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。 9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。 10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。 11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。 12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。 二、门窗 1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM； 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。 5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。 6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。 7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物； 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。 5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。 四、顶面 1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。 2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。 3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝；跨度超过5MM的应做起拱。 4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。 5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。 6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。 五、墙面 1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边； 2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。 3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。 4、软包（硬包）的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。 5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。 6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。 六、涂饰 1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。 2、饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。 3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。 4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。