如何规避二手房税费?

事实上为了合理的避开这些不合理的收费，我们都要使出很多的小技巧的，其实都是一些小空子吧，这些都是非常正常的哦；
为了达到调控房地产市场的目的，国家各部门简直是八仙过海，各显其能啊。但就税务来说，目前针对个人买卖房屋涉及的主要税种就有：营业税、个人所得税、契税。我们先看一下各税种的税率和计算方法：
一、营业税及城建税和教育费附加
根据现行规定，营业税税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税额的10%，出售持有不足5年的房产，应缴纳的营业税为交易额的5%。以一套房子当时购价40万，现在售价50万元来计算，则不够5年的需纳营业税50X5%=2.5万元。超过5年的，需缴纳营业税=（出售交易价格—购买价格）X5%=0.5万元。
如果再算上城建税和教育费附加，只需将营业税额乘以1.1倍即可。
二、个人所得税
根据规定，个人所得税的税率是20%，他的计算过程简单的说，也就是[（出售价格—购买价格—其他费用（不多）] X20%.
对于不能提供原始购房价款资料的，石家庄原先按售价的1%征收，最近改为按售价的3%计算征收。
 
三、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在平方米基础上上浮％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%征收。

事实上为了合理的避开这些不合理的收费，我们都要使出很多的小技巧的，其实都是一些小空子吧，这些都是非常正常的哦；
为了达到调控房地产市场的目的，国家各部门简直是八仙过海，各显其能啊。但就税务来说，目前针对个人买卖房屋涉及的主要税种就有：营业税、个人所得税、契税。我们先看一下各税种的税率和计算方法：
一、营业税及城建税和教育费附加
根据现行规定，营业税税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税额的10%，出售持有不足5年的房产，应缴纳的营业税为交易额的5%。以一套房子当时购价40万，现在售价50万元来计算，则不够5年的需纳营业税50X5%=2.5万元。超过5年的，需缴纳营业税=（出售交易价格—购买价格）X5%=0.5万元。
如果再算上城建税和教育费附加，只需将营业税额乘以1.1倍即可。
二、个人所得税
根据规定，个人所得税的税率是20%，他的计算过程简单的说，也就是[（出售价格—购买价格—其他费用（不多）] X20%.
对于不能提供原始购房价款资料的，石家庄原先按售价的1%征收，最近改为按售价的3%计算征收。
 
三、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在平方米基础上上浮％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%征收。

影响应纳税额的主要因素是售价的问题，而如果交易双方将合同价格定的足够低，则会直接减少你的应纳税额。至于合同价格与实际价格之间的差价，则可以通过现金交易方式暗箱操作。