怎么收取公共照明费包括什么费用?

一、关于公共卫生费 物业管理费不包含卫生费，所谓的卫生费不是你所在的小区内收取的,而是你小区内所产生的生活垃圾的清扫和运输费用.说白了就是你把垃圾扔垃圾桶里.但是垃圾桶里的东西要运走啊(环卫部门负责啊),这段收取的才是卫生费.  二、关于照明费 是否合理应该看物业管理合同是如何定的,也就是说要看物业管理费是否包含公共照明费,通常来说是包括在内的,但如果合同中有特别的说明,可能就要另外在交了. 基于物业管理费的法律性质，如您已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明及电梯电费已有承担；在没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明及电梯电费没有合法依据。 从物业管理费的性质来看，物业管理费的基本开支应包括房屋附属公用设施、设备和公共场所的日常管理、维修和养护费用，公共照明电费、电梯电费应包括在内。 在物业公司与您对公共照明电费、电梯用电电费收取事宜并无特别约定的情况下，因您事实上对公共照明电费、电梯电费已有承担，物业公司同时收取物业管理费和公共照明电费、电梯电费并无合法依据；因此，物业公司在向您收取物业管理费的同时还收取公共照明费，构成了民法上的不当得利。

一、关于公共卫生费 物业管理费不包含卫生费，所谓的卫生费不是你所在的小区内收取的,而是你小区内所产生的生活垃圾的清扫和运输费用.说白了就是你把垃圾扔垃圾桶里.但是垃圾桶里的东西要运走啊(环卫部门负责啊),这段收取的才是卫生费.  二、关于照明费 是否合理应该看物业管理合同是如何定的,也就是说要看物业管理费是否包含公共照明费,通常来说是包括在内的,但如果合同中有特别的说明,可能就要另外在交了. 基于物业管理费的法律性质，如您已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明及电梯电费已有承担；在没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明及电梯电费没有合法依据。 从物业管理费的性质来看，物业管理费的基本开支应包括房屋附属公用设施、设备和公共场所的日常管理、维修和养护费用，公共照明电费、电梯电费应包括在内。 在物业公司与您对公共照明电费、电梯用电电费收取事宜并无特别约定的情况下，因您事实上对公共照明电费、电梯电费已有承担，物业公司同时收取物业管理费和公共照明电费、电梯电费并无合法依据；因此，物业公司在向您收取物业管理费的同时还收取公共照明费，构成了民法上的不当得利。

物业管理费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业管理费包含项目：   (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。   (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。   (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。   (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。   (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。   (6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。   (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。   (8)公共区域植花、种草及其养护费用。   (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。   (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。   (11)节日装饰的费用。   (12)管理者酬金。   (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。   (14)公共电视接收系统及维护费用。   (15)其他为管理而发生的合理支出。

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧 需要交物业费的