我家购买的房子物业霸王合同要求不能再阳台装防盗怎么弄?

很高兴为您解答问题,一、开放式vs封闭式阳台阳台可以从建筑立面、结构、表现形式等多方面进行分类，在购房的时候需要了解一下，但是这里我们就不一一介绍。在装修前，我们着重要了解的是开放式与封闭式这两种阳台形式按照封闭情况，阳台可分为开放式阳台和封闭式阳台。顾名思义，开放式阳台是没有进行封闭的阳台，与室外没有隔开，边缘一般就用护栏围住。封闭式阳台则不同，一般采用墙面+窗户的形式，可以实现空间的密闭。开放式vs封闭式阳台开放式阳台采光好：更利于光线直接进入室内，利于采光利于空气流通：阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热;冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响，而开放式阳台不存在这个问题更亲近自然：阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，如果封闭就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台封闭式阳台遮尘、隔音、保暖：阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用扩大居室实用面积：阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用业主买的房子的阳台封闭与否对于后期装修影响较大。其中，主要是由于不少人家需要对开放式阳台进行封装，改为封闭式阳台，然后对空间进行进一步的利用和改造。二、阳台按功用分类阳台按照改造后的功用分类，可分为生活阳台、服务阳台以及改作它用的阳台，如书房、棋牌室等。生活阳台生活阳台一般与客厅、主卧相邻，功能以休闲为主。在装修材料的使用方面，也同客厅区别不大。较为常用的材料有强化木地板、地砖等，如果封闭做得好，还可以铺地毯。墙面和顶部一般使用内墙乳胶漆，品种和款式要与客厅、主卧相符。服务阳台服务阳台一般与厨房相邻，或与客厅、主卧外的房间相通。次阳台的功用主要是储物、晾衣等。因此，这个阳台装修时可以不封装，地面要采用不怕水的防滑地砖，顶部和墙壁采用外墙涂料。为了方便储物，次阳台上可以安置储物柜，以便存放杂物。阳台改造对于房屋使用面积较小的业主，可以将阳台改为厨房、餐厅、小书房、小卧室等。这些改造一般都需要将阳台封装起来。2阳台装修第一关确保阳台安全最重要回顶部Part2：阳台装修第一关确保阳台安全最重要阳台是一个比较特殊的空间，首先在建筑结构上，阳台的承重就比不上其他空间，另外，如果是高层的房屋，阳台是人很容易跌落下楼的地方。如何确保阳台的安全，这是在装修时首先需要考虑到的。1、装修切勿拆除阳台“配重墙”#FormatImgID_5#一般在居室和阳台之间有一道墙，窗下的部分在装修时绝对不能改动。这道这道矮墙叫“配重墙”，起着支撑阳台的作用。如果将这道墙拆除，就会严重影响阳台的安全，甚至会造成阳台的坍塌。2、注意阳台承重力有限#FormatImgID_6#大多数住宅的阳台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。不要使用过于沉重的装修材料，如大理石等。同时不要将过多的装修材料堆放于阳台，否则容易造成阳台负荷过重，形成坍塌风险。阳台装修第一关确保阳台安全最重要在决定抬高或加厚阳台时，只能选择轻质材料，不允许使用黏土砖或者混凝土砖等。这和铺装阳台地面不要过多选择大理石是同样的道理，每个阳台都有自己的载重量，一旦超出，日后很容易出现安全问题。封装阳台时也要注意承重，封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。此外采用的封装材料也要注意其重量会否造成阳台超重。3、阳台装修需防风常见的阳台三面凌空，几面都要受到风吹，其受力要比普通窗户大得多。阳台装修时，如果要封装或者增加其他的附属物，需要留意到本地风力的级数，装修的坚固度要达到当地的防风要求。在台风地区，在阳台装置大间的附加建筑时，应把结构体直接与阳台柱体钢筋部直接焊实。4、阳台护栏需符合要求#FormatImgID_9#为了安全，开放式的阳台外延需要设置护栏或者栏板。阳台护栏净高不应低于1.05米。中高层、高层住宅的护栏净高不应低于1.1米。比窗台护栏要求0.9米高些。此外，如果是有小孩的家庭，建议增高护栏高度。同时阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。3阳台装修第二关做好防水与排水施工回顶部Part3：阳台装修第二关做好防水与排水施工外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等渗入。即使是非外露阳台，由于都会把阳台当作洗晾衣物的场所，所以通常也要做防水。阳台防水如果没做好，不仅可能影响邻里关系，而且返工较发麻烦。此外，阳台容易进水，如何快速有效的排水，也是装修时需考虑到的。那么下面来看看阳台防水与排水应该如何做。1、选用性能较好的防水涂料#FormatImgID_10#阳台防水层由于暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，没有优良的性能和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。2、阳台墙面防水层高度厚度一般来说，阳台防水涂料不能低于30厘米，有洗衣机的地方高度更高点。如果是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。3、阳台门窗确保密封性对于封闭式阳台，风雨来时，第一道防水关是阳台的门窗。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞错。4、阳台地面需有坡度未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。阳台地面应低于室内楼层地面30～60毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。5、安装排水顺畅的地漏#FormatImgID_14#在大雨天和台风时，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。因此，在选择阳台地漏的时候，最好选择排水量较大，排水顺畅的地漏。4阳台装修第三关细节方面注意要做好回顶部Part4：阳台装修第三关细节方面注意要做好阳台除了需要遵循承重原则，做好防水排水之外，还需要注意一些细节方面的施工。下面一起来看看。1、开放式阳台装修选材要点如果业主的阳台是开放式的，且也不打算封装，那么在选择装修材料的时候，需要选择性能比较好的。如墙面最好选用外墙涂料，防水涂料的耐老化性、瓷砖的防滑性等都要较强。2、封闭式阳台装修选材要点如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。对于阳台上的灯具，如果阳台门与阳台窗之间有间墙，可以装置一盏壁灯，灯具材料最好选用不怕日晒雨淋的玻璃灯具;如果门与窗之间无间墙，可以在上一层阳台板底装一支吸顶灯。由于阳台灯只供休息时照明，故不必太亮，灯的开关则应装置在室内。要确保灯具防水性能，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤害。此外，如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。4、阳台要考虑遮阳#FormatImgID_18#为了防止夏季强烈阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。5、阳台装修还要注意隔热#FormatImgID_19#对于采用大面积玻璃窗的阳台，装修是需要考虑其保温隔热性。现在正值夏季，相信全国大部分地区的人们都能感受到夏季的炎热。对于阳台窗户，装修时可以采用节能性较好的玻璃，或者在夏季在玻璃上贴上隔热膜，防止室外热量向室内扩散。5想要阳台大变身看阳台封装施工攻略回顶部Part5：想要阳台大变身看阳台封装施工攻略不少业主买到的房子的阳台都是开放式的，而由于对于空间改造或者安全性的考量，想要将阳台进行封装，由开放式变为封闭式。那么阳台封装是不是想做就可以做呢封装一般采取什么方式……下面一起来了解一下。1、阳台封装改建需通过审批封阳台必须征得小区物业管理部门的同意，因为有些小区为了保持小区内建筑群的立面景观，不准住户擅自封装阳台。如果住户没有征得小区物业管理部门的许可就封装阳台，很可能遭到处罚并要求修复。2、阳台封装的新方式阳台从构造上大概分两种封装形式。一种是防盗网封法，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件允许并宽松的情况下可以采用;另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍，密封保温性较好。3、阳台封堵注意选择窗户材质封装阳台的窗户选择种类优势

很高兴为您解答问题,一、开放式vs封闭式阳台阳台可以从建筑立面、结构、表现形式等多方面进行分类，在购房的时候需要了解一下，但是这里我们就不一一介绍。在装修前，我们着重要了解的是开放式与封闭式这两种阳台形式按照封闭情况，阳台可分为开放式阳台和封闭式阳台。顾名思义，开放式阳台是没有进行封闭的阳台，与室外没有隔开，边缘一般就用护栏围住。封闭式阳台则不同，一般采用墙面+窗户的形式，可以实现空间的密闭。开放式vs封闭式阳台开放式阳台采光好：更利于光线直接进入室内，利于采光利于空气流通：阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热;冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响，而开放式阳台不存在这个问题更亲近自然：阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，如果封闭就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台封闭式阳台遮尘、隔音、保暖：阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用扩大居室实用面积：阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用业主买的房子的阳台封闭与否对于后期装修影响较大。其中，主要是由于不少人家需要对开放式阳台进行封装，改为封闭式阳台，然后对空间进行进一步的利用和改造。二、阳台按功用分类阳台按照改造后的功用分类，可分为生活阳台、服务阳台以及改作它用的阳台，如书房、棋牌室等。生活阳台生活阳台一般与客厅、主卧相邻，功能以休闲为主。在装修材料的使用方面，也同客厅区别不大。较为常用的材料有强化木地板、地砖等，如果封闭做得好，还可以铺地毯。墙面和顶部一般使用内墙乳胶漆，品种和款式要与客厅、主卧相符。服务阳台服务阳台一般与厨房相邻，或与客厅、主卧外的房间相通。次阳台的功用主要是储物、晾衣等。因此，这个阳台装修时可以不封装，地面要采用不怕水的防滑地砖，顶部和墙壁采用外墙涂料。为了方便储物，次阳台上可以安置储物柜，以便存放杂物。阳台改造对于房屋使用面积较小的业主，可以将阳台改为厨房、餐厅、小书房、小卧室等。这些改造一般都需要将阳台封装起来。2阳台装修第一关确保阳台安全最重要回顶部Part2：阳台装修第一关确保阳台安全最重要阳台是一个比较特殊的空间，首先在建筑结构上，阳台的承重就比不上其他空间，另外，如果是高层的房屋，阳台是人很容易跌落下楼的地方。如何确保阳台的安全，这是在装修时首先需要考虑到的。1、装修切勿拆除阳台“配重墙”#FormatImgID_5#一般在居室和阳台之间有一道墙，窗下的部分在装修时绝对不能改动。这道这道矮墙叫“配重墙”，起着支撑阳台的作用。如果将这道墙拆除，就会严重影响阳台的安全，甚至会造成阳台的坍塌。2、注意阳台承重力有限#FormatImgID_6#大多数住宅的阳台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。不要使用过于沉重的装修材料，如大理石等。同时不要将过多的装修材料堆放于阳台，否则容易造成阳台负荷过重，形成坍塌风险。阳台装修第一关确保阳台安全最重要在决定抬高或加厚阳台时，只能选择轻质材料，不允许使用黏土砖或者混凝土砖等。这和铺装阳台地面不要过多选择大理石是同样的道理，每个阳台都有自己的载重量，一旦超出，日后很容易出现安全问题。封装阳台时也要注意承重，封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。此外采用的封装材料也要注意其重量会否造成阳台超重。3、阳台装修需防风常见的阳台三面凌空，几面都要受到风吹，其受力要比普通窗户大得多。阳台装修时，如果要封装或者增加其他的附属物，需要留意到本地风力的级数，装修的坚固度要达到当地的防风要求。在台风地区，在阳台装置大间的附加建筑时，应把结构体直接与阳台柱体钢筋部直接焊实。4、阳台护栏需符合要求#FormatImgID_9#为了安全，开放式的阳台外延需要设置护栏或者栏板。阳台护栏净高不应低于1.05米。中高层、高层住宅的护栏净高不应低于1.1米。比窗台护栏要求0.9米高些。此外，如果是有小孩的家庭，建议增高护栏高度。同时阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。3阳台装修第二关做好防水与排水施工回顶部Part3：阳台装修第二关做好防水与排水施工外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等渗入。即使是非外露阳台，由于都会把阳台当作洗晾衣物的场所，所以通常也要做防水。阳台防水如果没做好，不仅可能影响邻里关系，而且返工较发麻烦。此外，阳台容易进水，如何快速有效的排水，也是装修时需考虑到的。那么下面来看看阳台防水与排水应该如何做。1、选用性能较好的防水涂料#FormatImgID_10#阳台防水层由于暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，没有优良的性能和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。2、阳台墙面防水层高度厚度一般来说，阳台防水涂料不能低于30厘米，有洗衣机的地方高度更高点。如果是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。3、阳台门窗确保密封性对于封闭式阳台，风雨来时，第一道防水关是阳台的门窗。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞错。4、阳台地面需有坡度未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。阳台地面应低于室内楼层地面30～60毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。5、安装排水顺畅的地漏#FormatImgID_14#在大雨天和台风时，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。因此，在选择阳台地漏的时候，最好选择排水量较大，排水顺畅的地漏。4阳台装修第三关细节方面注意要做好回顶部Part4：阳台装修第三关细节方面注意要做好阳台除了需要遵循承重原则，做好防水排水之外，还需要注意一些细节方面的施工。下面一起来看看。1、开放式阳台装修选材要点如果业主的阳台是开放式的，且也不打算封装，那么在选择装修材料的时候，需要选择性能比较好的。如墙面最好选用外墙涂料，防水涂料的耐老化性、瓷砖的防滑性等都要较强。2、封闭式阳台装修选材要点如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。对于阳台上的灯具，如果阳台门与阳台窗之间有间墙，可以装置一盏壁灯，灯具材料最好选用不怕日晒雨淋的玻璃灯具;如果门与窗之间无间墙，可以在上一层阳台板底装一支吸顶灯。由于阳台灯只供休息时照明，故不必太亮，灯的开关则应装置在室内。要确保灯具防水性能，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤害。此外，如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。4、阳台要考虑遮阳#FormatImgID_18#为了防止夏季强烈阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。5、阳台装修还要注意隔热#FormatImgID_19#对于采用大面积玻璃窗的阳台，装修是需要考虑其保温隔热性。现在正值夏季，相信全国大部分地区的人们都能感受到夏季的炎热。对于阳台窗户，装修时可以采用节能性较好的玻璃，或者在夏季在玻璃上贴上隔热膜，防止室外热量向室内扩散。5想要阳台大变身看阳台封装施工攻略回顶部Part5：想要阳台大变身看阳台封装施工攻略不少业主买到的房子的阳台都是开放式的，而由于对于空间改造或者安全性的考量，想要将阳台进行封装，由开放式变为封闭式。那么阳台封装是不是想做就可以做呢封装一般采取什么方式……下面一起来了解一下。1、阳台封装改建需通过审批封阳台必须征得小区物业管理部门的同意，因为有些小区为了保持小区内建筑群的立面景观，不准住户擅自封装阳台。如果住户没有征得小区物业管理部门的许可就封装阳台，很可能遭到处罚并要求修复。2、阳台封装的新方式阳台从构造上大概分两种封装形式。一种是防盗网封法，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件允许并宽松的情况下可以采用;另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍，密封保温性较好。3、阳台封堵注意选择窗户材质封装阳台的窗户选择种类优势

万科精装修楼盘质量很不错的，万科口碑一直很好，房屋质量不错。我们以前给万科魅力做过洋房的样板间，万科的要求很高，可以说是“极尽苛刻”，不行一点就返工。万科物业比较好，住着能舒服，我朋友有卖万科房子的，确实物业比我家物业好很多，房子也升值得多。我一直后悔没有买万科。我个人感觉万科这样的品牌公司，不能因为商装，砸了自己的牌子。可以信赖。