商品房的露台是否计算面积建筑面积怎么计算?
50939 次浏览 2024-06-15 提问
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2024-06-15 回答
建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点：1.建筑面积计算规则中，3．0．18条----建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。而商品房出售面积计算规则中阳台是计算全面积的。2.建筑面积同最前面说的，是计算到外墙外皮的，而商品房出售面面积计算规则是算外墙中心线为准，内侧为户内面积，外侧为公摊面积，参与最终的公摊比例计算，最后的才是这个商品房的实际出售面积。
2024-06-15 回答
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。
2024-06-15 回答
建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点：1.建筑面积计算规则中，3．0．18条----建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。而商品房出售面积计算规则中阳台是计算全面积的。2.建筑面积同最前面说的，是计算到外墙外皮的，而商品房出售面面积计算规则是算外墙中心线为准，内侧为户内面积，外侧为公摊面积，参与最终的公摊比例计算，最后的才是这个商品房的实际出售面积。
扩展回答
室外露台是否计算建筑面积
酒店的东面是一个无顶盖的室外露台，求高手指教，无论怎么计算着手的工程项目为产权式酒店，具体情况如下图：1649m2。问题就在这里，也总是比图纸上的少25m2，此部分按全面积是：67m2？，两段分别有墙隔开：134m2，图纸上的建筑面积为，又总是比图纸上的多了20m2，外侧有栏杆做维护，如果露台算一半面积，按一半是，如果室外露台不计算建筑面积
怎样来区分它是属于阳台或露台,是否应计算建筑面积
下边有基础,房前面伸出一块现浇板大家好,请问一下,有一山地建筑,这应该怎样来区分它是属于阳台或露台,主房下为架空结构,但无顶盖,是否应计算建筑面积、柱及梁作为支撑结构
怎样来区分它是属于阳台或露台,是否应计算建筑面积
家好,房前面伸出一块现浇板,这应该怎样来区分它是属于阳台或露台、柱及梁作为支撑结构,下边有基础,请问一下,但无顶盖,是否应计算建筑面积,有一山地建筑,主房下为架空结构
怎样来区分它是属于阳台或露台,是否应计算建筑面积
大家好,有一山地建筑,主房下为架空结构,房前面伸出一块现浇板,下边有基础、柱及梁作为支撑结构,但无顶盖,请问一下,这应该怎样来区分它是属于阳台或露台,是否应计算建筑面积?谢谢
阳台和露台怎样计算建筑面积
怎样区别阳台和露台啊我买了一套别墅房，这样合理吗，但是开发商将阳台下的屋面露台也按上层阳台投影面积计算建筑面积
这样的阁楼层是否计算建筑面积
从建设部《建筑工程建筑面积计算规范》讲解中的有关问题问卷第22条，阁楼层为坡屋顶层，墙面为混合砂浆抹灰，室内净高为2你好。
3，看其是否设置楼梯或进出口.设计加以利用的条件说明中（答。
说明如下，露台栏杆高度为1，设计加以利用的条件，麻烦你一下：我是菏泽地区的预算员、阁楼层中水泥砂浆楼面，待以后用户可以安装楼梯通至阁楼层），从以下的说明中看阁楼是否计算建筑面积，铺设地砖，但是设计上顶层每户都留设了一个上人孔，设置楼梯的一定利用，上人孔尺寸为1500㎜×900㎜（属于留设了大出入口？请回复一下：坡屋顶内和场馆看台下，我想咨询一个问题.8米（室内最高处），说明阁楼层也是设计加以利用的，不设楼梯或进出口的不利用）也说明了是设计加以利用的、虽然楼梯不通至阁楼层.3米。
2:
1，阁楼露台也为上人屋面做法，以上也足以说明阁楼层是设计加以利用的、工程为五层住宅楼