南京二手房土地证过户流程都有哪些麻烦详细说说。?

买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，具体操作流程如下：
　　
1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
希望可以帮到你！

买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，具体操作流程如下：
　　
1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
希望可以帮到你！

1、各地规定有不同。
2、在我江苏，南京要求两证齐全才可以过户。
3、然而镇江只管产权证过户，土地证无所谓，国土局规定，二手房此前如果未办理过土地证，那么只要新的业主凭产权证、买卖合同和产权人的身份证复印件即可申请办理，费用18元/套。如果此前办理过，那么得把原土地证一起交给国土局方可申请新办。希望可以帮到你！

由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房，二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的，在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点：
1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。
2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。
3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题，如果正在租凭中，几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。

选购二手房的流程及注意事项具体如下：
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！希望我的回答能帮助你

1.首先要开和新购房证明
　　
2.送件过户 没满5年交5.6%的营业税(满5年没有) 1%个点的个税 和1%个点的契税(如果是二套房就是3%的契税)可以避税等七到十个工作日出件
　　
3.出件 拿房产证 去土地局拿新土地证

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、到房管局先打网签；
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8、交易结束。

是这样的，你的房子关于原来房主的一切资料，包括原来的房产证和税票子复印件什么的全都可以去房产交易所调出档案的，你可以去当地的房产交易所把你办理土地证所需要的一切材料的复印件都调出来，就可以去土地局办理了。