结婚后办房产证和结婚前办房产证有啥区别?
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据我所知:结婚前办理房产证,需要提供单身证明,个人身份证,户口本,购房合同,付款票据, 结婚后办理房产证,需要提供购房合同,付款票据,购房合同登记人本人和配偶身份证,户口本,结婚证书.。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
据我所知:结婚前办理房产证,需要提供单身证明,个人身份证,户口本,购房合同,付款票据, 结婚后办理房产证,需要提供购房合同,付款票据,购房合同登记人本人和配偶身份证,户口本,结婚证书.。
你好, 我国物权法第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即房产证是对个人拥有房屋所有权的证明。
如果一方在婚前付的房子首付,房产证登记在一方名下,且在婚前登记的,房产则属于一方的婚前财产,婚后用共同财产还贷部分属于夫妻共同财产,另一方有权对共同还贷款部分进行分割而无权对房产进行分割。
如果一方在婚前付的房子首付,婚后才下发房产证,则房产属于夫妻共同财产,另一方有权对房产进行分割,首付部分属于一方个人财产。
希望我的回答能帮助到您。
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