有谁知道房地产权证土地证区别是什么?
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您好,很高兴为您解答。房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。两者主要区别是房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
我国土地和房屋管理有两种情况,有的地方房地合一,只有一个登记机构,发房地产权证,有的地方房地分属土地局和房管局,土地证和房产证分别发放,也有只发房产证不发土地证的。因为地随房走,所以一般住房没土地证也无所谓,有的地方根本不发,土地是国家的,房主有的是房屋所有权和土地使用权。但独立成栋的房屋或厂房,即只有一个产权人的土地是要发土地证的,就像开发商获得土地一样。
你好!现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”,这种证书包含了房产证和土地证。 而有的地方还没有实行合二为一的政策,所领的房产证叫“房屋所有权证”,这种证书仅能证明的房屋所有权。 如果你的房产证是“房地产权证”,就不需要办土地证了,因为已经包含土地证在里面了。
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