回迁房设计方案谁能给份谁能够说说看?

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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我们多数家庭进行装修，其一大难处是在实用、漂亮和省钱之间取得平衡，而家庭装饰的难点不仅仅在于施工过程本身，它更注重装饰设计基本思路的选定。可以这样说，装修的基本思路是否正确，是决定装修成败的关键。那么，应如何选定家庭设计的基本思路呢？装饰布局应考虑适用性布局是否合理，直接影响使用效果。如应考虑隔音性能好的房间做卧室；客厅内应考虑如何减少门洞；厨房中工作台的设置和炊具的摆放；卫生间洁具品种和规格的选择及摆设位置；阳台是否需要封闭等等。而这一切调整过程需要注意的是：尽可能多用壁橱、吊柜、角橱，以提高空间的利用率；尽可能考虑自然采光效果；预埋水、电、通讯、有线电视、音响等线路时要考虑今后维修的方便。装饰档次应考虑经济性一般来说，档次的高低受支付能力的制约，但又不是绝对的。有时花费多，档次却未必高，反之有时费用省,

本着公平、公正、公开、透明的原则，本着所有拆迁户都能有一套称心如意的住房，按照拆迁协议顺序号，采取自主选房与抓阄选房相结合、层段搭配的原则，制定以下回迁楼分房方案:

一、回迁安置300平方米的户，严格按照公决后的户型搭配及前期本户选报的户型搭配进行选房，没有选报户型的，按照120+90+90或130+90+80的户型搭配进行选房（如不选上述两种搭配户型，待本次选房全部完成后，根据剩余房源结合前期公决的户型搭配类型进行选房）。

二、回迁房户型搭配：120+90+90、130+90+80、140+80+80、180+120

三、33层回迁房层段分配：1—11层为一个层段（底层段）；12—22层为一个层段（中层段）；23—33层为一个层段（高层段）   注：非33层楼也按三个层段分配

（1）回迁安置300平方米（三套房）的户，按照拆迁协议顺序号，允许其自主选择一套主户型（120/130/140）㎡的住房，其余两套住房在其它两个层段进行抓阄。

（2）回迁安置300平方米（两套房）的户，按照拆迁协议顺序号，允许其自主选择一套主户型（180㎡）的住房，其余一套在其他两个层段任选一个中门（120㎡）户型。

（3）1:1置换户按照回迁安置面积接近的户型选房。
回迁安置一套或两套房的（80/90㎡），先抓阄确定层段，然后再在该层段内进行抓阄选房；
回迁安置三套房的（80/90㎡），分别在三个层段进行抓阄选房。
回迁安置面积大于300㎡的户，有两套界定为主户型的（120/130/140㎡），允许其自主选择一套，另外一套在其他层段选择中门户型，第三套在剩余层段进行抓阄选房。

四、选房时不准两个协议捆绑、相加选房。

五、置换后多余与亏欠面积按3000元/㎡计算找齐。

六、选房方式：拆迁安置办按照拆迁协议顺序号提前两天电话通知拆迁户，拆迁户接到通知后按约定时间带上拆迁安置协议书及产权人身份证，按规划设计的实际楼座的位置来选择楼房，并签订楼房分配协议书。

七、注意事项：

1、选房过程有公正处全程监督、公正。

2、拆迁户签订选楼协议后，任何人无权改动协议。

3、拆迁户在接到通知后必须在通知约定的时间内，到分房安置办按序号进行选房，签订选楼协议，逾期不办者视为自动放弃本次选楼顺序机会。本户如想选房签订选楼协议，必须排在当天选房顺序后面依序办理。如果当天没有签订协议，等两天后重新给安排时间来选房签订协议。
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