打听一下大家上海商品房有土地证吗能不能具体说一下。?
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你好，有，但是很少。 目前，上海市区范围内的住宅分为商品房、使用权房、公房、私房等。 商品房是产权证；使用权房和公房是《租用居住公房凭证》，它们没有土地证； 私房有产权证，其中一部分有土地证。 要知道哪些住宅有土地证，很简单的一个办法，上海市区的老式民居， 以虹口（虹镇老街为典型）、杨浦（定海地区为主）参差不齐高矮不一的私房，很多都有土地证。希望可以帮助到你！
开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
看看房产证上写的是不是“房地产权证”，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。 可以尝试以下几个方法：
1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；
2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证
买商品房有土地证吗，也是刚去询问过，这边就简单给一下，看看是属于以下哪种，土地证有两种：
1、国有土地使用权证。
2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
上海商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。
你好，有，但是很少。 目前，上海市区范围内的住宅分为商品房、使用权房、公房、私房等。 商品房是产权证；使用权房和公房是《租用居住公房凭证》，它们没有土地证； 私房有产权证，其中一部分有土地证。 要知道哪些住宅有土地证，很简单的一个办法，上海市区的老式民居， 以虹口（虹镇老街为典型）、杨浦（定海地区为主）参差不齐高矮不一的私房，很多都有土地证。希望可以帮助到你！
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