二手房合同有效期是多久麻烦说说。?

您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。

二手房合同有效期只有两个月，商业贷款只有一个月主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下：
1、继续履行义务，就是还款。或者对方回收房子。
2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）
3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）

我市范围内住房公积金缴存单位和职工，在市内任一住房公积金服务厅均可办理住房公积金（单位持有效证明、职工持本人身份证）提取业务。
一、提取业务类型职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（二）离休、退休；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；
（四）出境定居；
（五）偿还自住住房贷款本息；
（六）死亡或者被宣告死亡；
（七）与单位终止劳动关系未再就业；
（八）家庭成员患重大疾病，造成家庭生活困难；
（九）支付廉租房房租；（十）支付公租房房租；（十一）支付商品房房租；（十二）在原籍利用宅基地置换还迁房；（十三）支付经济适用房、限价房首付款；（十四）纳入工会帮扶系统的职工，符合以下条件之一的可申请提取住房公积金：职工家庭纳入我市城镇居民最低生活保障范围的；职工家庭成员（职工本人、配偶及其子女）因患重大疾病或遇到交通事故、医疗事故、工伤事故等突发事件造成人身伤害，医疗费用支出过高造成家庭生活困难的；因子女接受高等教育，学费过高造成家庭生活困难的。
二、提供材料
（一）公共材料：身份证、《淄博市住房公积金提取申请表》（一次性还清住房公积金贷款除外）。提取其配偶住房公积金的，另需提供证明夫妻关系的户口簿或结婚证。
（二）按不同提取业务类型，分别增加提供以下材料：
1、购买一手房的，提供：购房发票或税控收据、房管部门备案的《商品房买卖合同》（再次申请提取时，不再重复提供）、职工家庭户口簿（户籍证明）、单身的需开具单身证明(有效期为30天)、家庭成员（夫妻和未成年子女）的淄博市房屋登记信息查询结果证明（有效期为30天）。《商品房买卖合同》和房屋登记信息查询结果证明留存原件。提取有效期限：《商品房买卖合同》签订日期一年以内。
2、购买二手房的，提供：房产证、契证、税收转账专用完税证、房管部门备案的《房屋买卖合同》（再次申请提取时，不再重复提供）、职工家庭户口簿（户籍证明）、单身的需开具单身证明(有效期为30天)、家庭成员（夫妻和未成年子女）的淄博市房屋登记信息查询结果证明(有效期为30天)。《房屋买卖合同》和房屋登记信息查询结果证明留存原件。提取有效期限：契证或税收转账专用完税证登记日期一年以内。
3、在农村购房的，提供：《房屋所有权证》、职工或配偶的农村户籍证明（或证明农村户口的户口簿）。提取有效期限：《房屋所有权证》登记日期一年以内。
4、建造自住住房的，提供：国土资源部门出具用地批准文件或《房屋所有权证》、规划部门建房批准文件、购买材料及其他施工费用发票（购买材料及施工费用要明细到项，下同）。提取有效期限：购买材料及其他施工费用发票日期一年以内。
5、翻建自住住房的，提供：《房屋所有权证》、住建部门批准文件、购买材料及其他施工费用发票。

您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。

1、购买时间不超过一年的经房地产行政主管部门备案的购房合同;已办理房屋所有权证的须提供房屋所有权证和购房合同副本(一年有效期)。(原件、复印件各一份)
2、一年以内的付款凭证;房改房须提供正式的发票;已办理房屋所有权证的须提供契税完税凭证。(原件、复印件各一份)
3、提取人的身份证。(原件、复印件各一份)购买二手住房的支取须带证件：
1、过户一年以内的房屋所有权证。(原件、复印件各一份)
2、一年以内签订的二手房买卖契约。(原件、复印件各一份)
3、契税完税凭证。(原件、复印件各一份)
4、提取人的身份证。(原件、复印件各一份)