当房改房遇到***拆迁时是如何补偿麻烦具体说说?

首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价，其中，标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的（也就是没有缴纳土地使用权出让金），购买房屋时，房价款里没有土地的价格，所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋，对购买人群没有任何限制，只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的，因此房价款里包含了土地的价值。综上所述，两者有很大的区别，在价值上主要体现在土地的取得方式。因此，拆迁补偿时，补偿价格也是不同的。

首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价，其中，标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的（也就是没有缴纳土地使用权出让金），购买房屋时，房价款里没有土地的价格，所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋，对购买人群没有任何限制，只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的，因此房价款里包含了土地的价值。综上所述，两者有很大的区别，在价值上主要体现在土地的取得方式。因此，拆迁补偿时，补偿价格也是不同的。

二手房税收有：
一、北京二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
二、北京二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担
三、北京二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
四、北京二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
五、北京二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

公房通过房改可以转变为私房。就公房本身来说，对个人意义很大，国家不能随意收回，遇到拆迁时，按照拆迁法会获得拆迁补偿。还可以按照房改办理。即使不办理房改，遇拆迁时，公房承租人会获得拆迁补偿。