限购会取消吗求大神解答?

一年来，在限购和限贷的双重影响下，投资型需求和改善型需求逐渐淡出楼市本报记者陈团结摄限购政策已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 停购政策对已拥有2套及以上住房的西安市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非西安市户籍居民家庭、无法提供一年以上西安市纳税证明或社会保险缴纳证明的非西安市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区向其售房。 二套房贷 对贷款购买第二套住房的居民家庭，西安限购令内容首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2012年，西安楼市依然处于“胶着”状态，买卖双方都持浓厚的观望情绪，房价向左还是向右？未来楼市何去何从？购房者持币观望还是亟待出手？ 今天是西安“限购令”颁布实施一周年的日子，针对“限购令”是否延续的问题，记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，西安对“限购令”政策未设置期限。 西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，其实在去年针对限购政策要于2011年年底到期的城市，住建部就知会地方政府，需在到期之后对限购政策进行延续。该负责人表示，西安的“限购令”目前不会取消。 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。 楼市前瞻 西安商品房存量已超家庭总数 今年改善型住房成需求主体 西安房地产信息网发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示，目前，西安商品房存量总数超出了家庭总量，供大于求约达60万套。在这一背景下，今年，改善型住房将成为西安商品房市场需求的主体。 房价 全年跌幅预计不超10% 据西安市房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，从去年8月开始，西安品牌房企项目已悄然降价。基于行业政策持续性收紧预期影响，以及保障性住房于2012年将呈现放量上市，商品房市场已呈现阶段性供大于求的特征，对于房价下行形成挤压，这些因素将推动房企降价行为至少在2012年上半年延续，但基于西安房价、房价收入比以及城市发展价值支撑，预计回落走势相对平稳，全年跌幅预计不会超过10%。 预计2012年西安市土地市场成交价格仍然会处于低位运行，以底价成交为主。 需求 三室房源需求将升温 针对市民关心的“限购令”下如何置业的问题，李宇兵介绍，2011年住宅单套成交面积106平方米，较2009年及2010年已两年稳定于99平方米有明显提升，置业“一步到位”趋势明显，尤其110平方米以上各面积区间段比例均呈现上扬。 他认为，置业者对于未来房产税的长期影响预期，将进一步加重这一置业心理，2012年三室房源预计将进一步呈现升温表现。此外在行业由投资属性向居住属性回归的过程中，从依靠跑量的粗放型产业模式将向更为精细化的产业模式转变，市场结构的重心将从投资性的高档产品转为性价比更高的普通住宅。 销量 全年仍将在低位运行 针对今年楼市走势，李宇兵表示，2011年末至2012年行业入冬背景下，房企以价换量规模将持续扩大，以及目前随着部分城市银行对首次置业人群贷款政策的松绑，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点，观望刚需在此过程中逐步分化、入市置业。 他称，预计今年上半年市场交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行。 李宇兵说，截至去年12月31日，西安商服用房月末结转可售量达到453.2万平方米，按目前的消化速度，商服用房消化周期已高达46.51个月。截至去年11月份，西安商品房存量数已超过家庭总量。目前，西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下，改善型需求将成为未来市场需求的主体。 2012年西安限购令会取消吗？大家来谈谈你的看法吧！

充分考虑家庭的情况。很多家庭因限购，办理了离婚手续，个人觉得这种行为有一点的偏激。限购只是政府的短期行政行为，产期来看肯定会取消。限购的情况下，你如果必须要买房子，比如要买学区房，那你可以综合考虑家庭成员的情况，看是否有不限购的人员来购买，如直系亲属，等限购取消后，再把房产过户过来，只是这样会产生一些费用。

一年来，在限购和限贷的双重影响下，投资型需求和改善型需求逐渐淡出楼市本报记者陈团结摄限购政策已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 停购政策对已拥有2套及以上住房的西安市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非西安市户籍居民家庭、无法提供一年以上西安市纳税证明或社会保险缴纳证明的非西安市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区向其售房。 二套房贷 对贷款购买第二套住房的居民家庭，西安限购令内容首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2012年，西安楼市依然处于“胶着”状态，买卖双方都持浓厚的观望情绪，房价向左还是向右？未来楼市何去何从？购房者持币观望还是亟待出手？ 今天是西安“限购令”颁布实施一周年的日子，针对“限购令”是否延续的问题，记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，西安对“限购令”政策未设置期限。 西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，其实在去年针对限购政策要于2011年年底到期的城市，住建部就知会地方政府，需在到期之后对限购政策进行延续。该负责人表示，西安的“限购令”目前不会取消。 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。 楼市前瞻 西安商品房存量已超家庭总数 今年改善型住房成需求主体 西安房地产信息网发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示，目前，西安商品房存量总数超出了家庭总量，供大于求约达60万套。在这一背景下，今年，改善型住房将成为西安商品房市场需求的主体。 房价 全年跌幅预计不超10% 据西安市房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，从去年8月开始，西安品牌房企项目已悄然降价。基于行业政策持续性收紧预期影响，以及保障性住房于2012年将呈现放量上市，商品房市场已呈现阶段性供大于求的特征，对于房价下行形成挤压，这些因素将推动房企降价行为至少在2012年上半年延续，但基于西安房价、房价收入比以及城市发展价值支撑，预计回落走势相对平稳，全年跌幅预计不会超过10%。 预计2012年西安市土地市场成交价格仍然会处于低位运行，以底价成交为主。 需求 三室房源需求将升温 针对市民关心的“限购令”下如何置业的问题，李宇兵介绍，2011年住宅单套成交面积106平方米，较2009年及2010年已两年稳定于99平方米有明显提升，置业“一步到位”趋势明显，尤其110平方米以上各面积区间段比例均呈现上扬。 他认为，置业者对于未来房产税的长期影响预期，将进一步加重这一置业心理，2012年三室房源预计将进一步呈现升温表现。此外在行业由投资属性向居住属性回归的过程中，从依靠跑量的粗放型产业模式将向更为精细化的产业模式转变，市场结构的重心将从投资性的高档产品转为性价比更高的普通住宅。 销量 全年仍将在低位运行 针对今年楼市走势，李宇兵表示，2011年末至2012年行业入冬背景下，房企以价换量规模将持续扩大，以及目前随着部分城市银行对首次置业人群贷款政策的松绑，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点，观望刚需在此过程中逐步分化、入市置业。 他称，预计今年上半年市场交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行。 李宇兵说，截至去年12月31日，西安商服用房月末结转可售量达到453.2万平方米，按目前的消化速度，商服用房消化周期已高达46.51个月。截至去年11月份，西安商品房存量数已超过家庭总量。目前，西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下，改善型需求将成为未来市场需求的主体。 2012年西安限购令会取消吗？大家来谈谈你的看法吧！

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