商品房定金合同范本谁清楚吗需要关注哪些点?

乙方预订____________________ ??《____________》____________ ??幢 ??____________ ??层____________ ??室(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证 ??(证书号：________________ ??)，并经_____________ ??测绘机构实测 ??，该房屋建筑面积为 ??___________ ??平方米。
该房屋定于 ??_______ ??年 ??_______ ??月 ??_______日交付。
甲方：(卖方)：_____________________________________________________ ??住所：_________________________________________ ??
邮编：______________
 ??法定代表人：________________________ ??
联系电话：___________________ ??
委托代理机构：_____________________________________________ ??
住所：______________________________________ ??
邮编 ??： ??______________ ??
法定代表人：___________________ ??
联系电话： ??______________________
 ??乙方 ??( ??预购方 ??)：_____________________________________________________
 ??住所 ??：__________________________________________ ??
邮编 ??：_____________ ??证件名称：______________ ??
证号：______________ ??联系电话 ??：______________ ??
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 ??_____________ ??》商品房事宜，订立本合同。 ??购房定金合同范本第一条 ??乙方预订____________________ ??《____________》____________ ??幢 ??____________ ??层____________ ??室(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证 ??(证书号：________________ ??)，并经_____________ ??测绘机构实测 ??，该房屋建筑面积为 ??___________ ??平方米。该房屋定于 ??_______ ??年 ??_______ ??月 ??_______日交付。 ??
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________________________ ??元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 ??______________________________ ??元，乙方采取________________ ??方式。 ??
第三条 ??乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________ ??元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 ??
第四条 ??甲、乙双方商定，预订期为 ??______天，乙方于______ ??年______月______ ??日前到 ??___________________________________________ ??与甲方签订《上海市商品房出售合同》。 ??
第五条 ??甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 ??
第六条 ??在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 ??
第七条 ??有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 ??1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; ??
2、 ??甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 ??第八条 ??有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： ??
1、 ??甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; ??
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 ??
第九条 ??本协议一式 ??份，甲乙双方各持 ??份， ??_____________________________ ??、___________________________各执一份。 ??
甲方：(签章) ??
乙方：(签定) ??
年 ??月 ??日 ??年 ??月 ??日

乙方预订____________________ ??《____________》____________ ??幢 ??____________ ??层____________ ??室(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证 ??(证书号：________________ ??)，并经_____________ ??测绘机构实测 ??，该房屋建筑面积为 ??___________ ??平方米。
该房屋定于 ??_______ ??年 ??_______ ??月 ??_______日交付。
甲方：(卖方)：_____________________________________________________ ??住所：_________________________________________ ??
邮编：______________
 ??法定代表人：________________________ ??
联系电话：___________________ ??
委托代理机构：_____________________________________________ ??
住所：______________________________________ ??
邮编 ??： ??______________ ??
法定代表人：___________________ ??
联系电话： ??______________________
 ??乙方 ??( ??预购方 ??)：_____________________________________________________
 ??住所 ??：__________________________________________ ??
邮编 ??：_____________ ??证件名称：______________ ??
证号：______________ ??联系电话 ??：______________ ??
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 ??_____________ ??》商品房事宜，订立本合同。 ??购房定金合同范本第一条 ??乙方预订____________________ ??《____________》____________ ??幢 ??____________ ??层____________ ??室(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证 ??(证书号：________________ ??)，并经_____________ ??测绘机构实测 ??，该房屋建筑面积为 ??___________ ??平方米。该房屋定于 ??_______ ??年 ??_______ ??月 ??_______日交付。 ??
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________________________ ??元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 ??______________________________ ??元，乙方采取________________ ??方式。 ??
第三条 ??乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________ ??元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 ??
第四条 ??甲、乙双方商定，预订期为 ??______天，乙方于______ ??年______月______ ??日前到 ??___________________________________________ ??与甲方签订《上海市商品房出售合同》。 ??
第五条 ??甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 ??
第六条 ??在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 ??
第七条 ??有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 ??1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; ??
2、 ??甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 ??第八条 ??有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： ??
1、 ??甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; ??
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 ??
第九条 ??本协议一式 ??份，甲乙双方各持 ??份， ??_____________________________ ??、___________________________各执一份。 ??
甲方：(签章) ??
乙方：(签定) ??
年 ??月 ??日 ??年 ??月 ??日

卖房人：_________________________________；(以下简称甲方) ??买房人：_________________________________；(以下简称乙方) ??为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 ??第一条 ??甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。 ??第二条 ??该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。 ??第三条 ??由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。 ??第四条 ??在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 ??第五条 ??本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。 ??第六条 ??本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 ??卖房人(甲方)：_______________________签字 ??身份证号：__________________________________ ??联系方式：_____________________________ ??买房人(乙方)：_______________________签字 ??身份证号：__________________________________ ??年月日
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房屋代码：_________ ?? ??　　
甲方(卖方)：_________ ?? ??　　
住所：_________ ?? ??　　
邮编：_________ ?? ??　　
法定代表人：_________ ?? ??　　联系电话：_________ ?? ??　　
乙方(预订方)：_________ ?? ??　　联系电话：_________ ?? ??　　
住所：_________ ?? ??　　邮编：_________ ?? ??　　
证件名称：_________ ?? ??　　证号：_________ ?? ??　　
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。 ?? ??　　
第一条 ????乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目_________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。
甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于_________年_________月_________日交付给乙方。 ?? ??　　
第二条 ????乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 ?? ??　　
第三条 ????乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。 ?? ??　　
第四条 ????甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。 ?? ??　　
超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。 ?? ??　　
第五条 ????甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 ?? ??　　
第六条 ????有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 ?? ??　　
1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的; ?? ??　　
2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 ?? ??　　
第七条 ????有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： ?? ??　　
1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; ?? ??　　
2.甲方未遵守第五条约定的; ?? ??　　
3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 ?? ??　　
第八条 ????除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。 ?? ??　　
第九条 ????其他约定。 ?? ??　　
第十条 ????甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。 ?? ??　　
本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________、_________各执一份。 ?? ??　　
第十一条 ????本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决： ?? ??　　
1.向_________仲裁委员会申请仲裁。 ?? ??　　
2.依法向人民法院起诉。 ?? ??　　
甲方(签章)：_________ ?? ??　　
乙方(签章)：_________ ?? ??　　
_________年____月____日 ?? ??　　
_________年____月____日