想问一下二手房认购协议书的范本是怎么样的有可以提议的吗?

由于二手房的交易流程较为繁杂，大多数购买者对交易环节并不了解，造成了许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。因此，二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程，方能做到有的放矢、有备无患。一、二手房买卖流程一般来说，二手房买卖的交易流程如图所示。目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。二、一次性付款操作一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。(一)房屋未设定抵押二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。图4-1 ??二手房买卖流程简单示意图买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续是的话：买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人开具资金托管凭证1.二手房上市办理个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。(1)普通已购公有住房√ ??以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。√ ??以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。(2)使用权房屋√ ??公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。√ ??在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。√ ??售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。√ ??购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。√ ??付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。√ ??持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

由于二手房的交易流程较为繁杂，大多数购买者对交易环节并不了解，造成了许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。因此，二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程，方能做到有的放矢、有备无患。一、二手房买卖流程一般来说，二手房买卖的交易流程如图所示。目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。二、一次性付款操作一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。(一)房屋未设定抵押二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。图4-1 ??二手房买卖流程简单示意图买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续是的话：买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人开具资金托管凭证1.二手房上市办理个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。(1)普通已购公有住房√ ??以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。√ ??以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。(2)使用权房屋√ ??公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。√ ??在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。√ ??售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。√ ??购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。√ ??付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。√ ??持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

一、凡需办理二手房交易的房屋权利人，在房地产交易大厅办理房产过户手续前，首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费，并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后，方可办理房产过户手续。 　　转让个人住房需向地税部门提供的证明资料： 　　1、对个人购买商品房不足5年转让的，缴纳营业税和个人所得税，需要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新旧契税证的复印件;交易双方的身份证复印件。 　　2、对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新契税证的复印件;交易双方的身份证复印件;房本复印件。 二手房缴纳契税所需的资料： 　　1、房改房出示原房本，留房本复印件，双方协议一份。 　　2、非房改房：上手契证，双方协议一份。 三、提交资料： 　　1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案) 　　2、买卖协议原件。 　　3、买卖双方身份证明原件及复印件(属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件)。 　　4、国有土地使用权证(属自建房的)。 　　5、房产平面图两份。 　　6、应纳各税凭证。 　　7、按揭贷款合同(属购房贷款的)。 四、办结时限：5个工作日 五、收费标准： 　　1、交易手续费为10元/平方米(双方各半) 　　2、产权登记费为建筑面积100平米及以下的100元/宗，建筑面积101平米及以上的200元/宗及以上(受让方交纳) 　　3、他项权登记费(属购房贷款的)按产权登记费标准收取(抵押人交纳)。

二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。二手房贷款第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。以上就是对“二手房贷款的步骤”“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜，办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是，毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性，所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同，所以购房者最好直接向当地银行咨询，或者也可以直接向律师咨询，律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答，还有为您提供一些法律方面的建议。