上海物业服务合同范本谁有有没有人清楚?

根据查阅上海最新家庭装修合同范本(2006)显示为:早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。

装饰装修工程保修单范本：发包方(简称甲方):_______________承包方(简称乙方):_______________根据《中华人民共和国合同范本法》、《建筑安装工程承包合同范本条例》、《中华人民共和国消费者权益保**》、《中华人民共和国价格法》,中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。
一、概况
1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
2、装饰施工地点:__区(县)___路___号__楼___室。
3、住房结构:_____房型____房___厅___套,施工面积___平方米。
4、装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。
5、承包方式:_____(包工包料、清包工、部分承包)。
6、总价款:￥____元,大写(人民币):_____其中:材料费:______,人工费:______管理费:______,设计费:______垃圾清运费:______,税金(3.41%):____其他费用:______经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。
7、工期:自___年___月___日开工,至___年___月___日竣工,工期___天。
二、关于材料供应的约定:
1、甲方提供的材料:详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2、乙方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》。
3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同范本规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
三、关于工程质量及验收的约定:
1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2、本工程由___方设计施工方案。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
5、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
7、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
四、有关安全生产和防火约定:甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定:
1、工程款付款方式列下表:付款时间付款百分比金额对预算设计认可签订合同范本之日1000元，第二次付款时扣除合同范本签订后开工前二至五天65％元施工过程中工期进度过半30％元竣工验收当天5％元增加工程项目签订项目变更表100％元注:装饰工程有形市场另有规定的,亦可按市场规定办理。
2、工程结算:详见附件六《工程结算单》。
3、工程保修期壹年。须工程款全部结清,甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件七),保修期从竣工验收签章之日起算。
4、双方款项往来,均应出具收据,施工结束须开具发票。
六、其它事项
1、甲方工作:
(1)甲方应在开工前一天,向乙方提供经物业服务部门认可的施工图纸或做法说明____份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房子,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房子中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业服务部门办理相应审批手续,并承担承担有关费用。
2、乙方工作:
(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。
(2)指派____为乙方驻工地代表,负责合同范本履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。
(3)未经甲方同意和所在地房管或物业服务部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任:
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方付乙方__元;甲方未按合同范本的约定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的__%支付违约金。
2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的___%向甲方支付违约金。
3、甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
八、纠纷处理方式:
1、因工程质量双方发生争议时,凭本合同范本文本和施工企业开具的统一发票,可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解,也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同范本约定向______市仲裁委员会申请仲裁________人民法院提起诉讼。(将不选定的解决方式划出)
九、合同范本的变更和解除:
1、合同范本经双方签字(在有形市场签订的合同范本须经市场管理部门盖章见证)生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同范本内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。如要终止合同范本,提出终止合同范本一方,要以书面形式提出,应按合同范本总价款___%支付违约金,并办理终止合同范本手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同范本,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同范本协议,可视为本合同范本解除。十、其它约定:1.2.3.4.
5.十
一、本合同范本一式_____份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同范本附件为本合同范本的组成部

根据查阅上海最新家庭装修合同范本(2006)显示为:早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。

根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。
1、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间，租给乙方作办公使用。租期为一年，从2009年3月4日至2010年3月4日止。
2、该房屋租金为人民币柒千元整，签合同日付清一年租金。
3、租赁期间，该住宅有线电视费、水电费、电话费/网络费及小区管理费等应由乙方全部负责。
4、乙方应维护该房清洁卫生，注意防火、防盗等到安全防范，不得在房内做任何违法行为，否则由此带来的后果由乙方负责。
5、乙方在室内装修时须得到甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途，乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济损失。
6、租赁期间，如乙方需退房，必须提前壹个月通知甲方。
7、如合同期满，乙方有权优先租赁的权利;租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，租赁合同解除。
8、本合同一式二份，具同等法律效力，双方签字之日起生效。甲方:(代表签字)乙方:(代表签字)联系电话:联系电话:这里有租房合同范本啊，这里有租房合同范本，我还是找不到租房合同范本，到处问哪里有的话告诉我租房合同范本的网址吧，租房合同范本挺难找的，我现在真的需要租房合同范本，谁要是可以找到租房合同范本，就告诉我租房合同范本网址吧，谢谢告诉我租房合同范本，找到租房合同范本挺不容易的啊，这儿有租房合同范本啊，这里有租房合同范本，我还是找不到租房合同范本，到处问哪里有的话告诉我租房合同范本的网址吧，租房合同范本挺难找的，我现在真的需要租房合同范本，谁要是可以找到租房合同范本，就告诉我租房合同范本网址吧，谢谢告诉我租房合同范本，找到租房合同范本挺不容易的

依据物管条例及物管合同的有关条款加利润分成。进行甲乙双方签字对方会派人协助我的工作这应该写进去(也可以作为附言)首先，对于这个物业管理项目的管理权是由跟你合作的这家物业公司取得的，对于你个人来讲，没有这个资格去接这个项目的管理权，这也是为什么你要跟他们合作的原因，你做的这个项目的物业管理服务合同主体是物业公司和小区的业主委员会，这个可以参考物业管理服务合同范本。你跟物业公司之间须单独签订一个协议，说明相关的内容，可以在管理管理服务合同的基础上给物业公司再提出一些相关要求，比如人员配置、工作质量等等，差不多相当于物业管理公司取得管理权后，然后再发包这种形式。这个属于合伙合同范围，网上能搜到合伙合同范本，然后再根据具体的情况修改一下，建议找个律师事务所的帮忙看看。

物业管理委托合同（b）
  第一章 总 则
  第一条 本合同当事人
  委托方 （以下简称甲方）：xx家园业主委员会
  受委托方 （以下简称乙方）：xx物业管理有限公司
  根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
  第二条 物业基本情况
  物业类型：xx
  坐落位置：xx
  四 至：xx
  占地面积：xx
  建筑面积：xx
  委托管理的物业构成细目附后
  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
  第二章 委托管理事项
  第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
  第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。
  第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
  第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
  第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
  第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
  第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
  第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
  第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
  第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
  1． 物业管理服务费；
  2． 业主室内有偿服务费；
  3． 特约服务费；
  第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
  第十六条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。
  第十七条 其它委托事项
  1．协调处理开发商工程质量遗留问题。
  第三章 委托管理期限
  第十八条 委托管理期限为 年。 自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。
  第四章 双方权利义务
  第十九条 甲方权利义务
  
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
  
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
  
3、审定乙方拟定的物业管理制度；
  
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
  
5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
  
6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；
  
7、在合同生效之日起 x日内向乙方提供 xx 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第
（1）执行；
  
（1）无偿使用；
  
（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。
  
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；
  
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
  
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
  
（1）协调历来未缴物业管理服务费问题；
  
（2）每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；
  
（3）电梯三方对讲补装问题；
  
（4）xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟问题、xx文化室开门问题。
  
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
  第二十条 乙方权利义务
  
1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；
  
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
  
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
  
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
  
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有（由）乙方组织实施；
  
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
  
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
  
8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
  
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
  
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料