首页装修知道合同协议二手房过户可以采取赠予的方式来避免缴税吗?

赠予二手房过户

二手房过户可以采取赠予的方式来避免缴税吗?

mm糖糖豆

55816 次浏览 2024-05-06 提问

最新回答 (5条回答)

一天五吨饭

2024-05-06 回答

二手房过户和落户口不是一回事。
一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已

早秋2013

2024-05-06 回答

一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4％契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5．5％营业税、2％或4％契税，以及个税。专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。
三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。
四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。
五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

195

纯情小泰伦

2024-05-06 回答

229

susyweswes

2024-05-06 回答

一般是需要预约排队，一般就10天左右。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，所以时间很短的。

101

Flora已被注册

2024-05-06 回答

还在按揭的房子可以卖的，不过在过户前必须先还清剩余贷款，可以用买方的首付款来还按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。个人意见，仅供参考。

155

扩展回答

二手房二次过户什么方式划算

一开始是一亲戚名字，有6层，约20年楼龄。另外，望高人解答，最好适合广东的，不知道这二次过户什么方式划算，后通过买卖方式过户给我姑姑房子是当年父母出资买地皮盖的！感激。
 
请勿拷贝粘贴？请结合现在新国五条，现在想再过户为我的名下
问题补充：但再次交易就要20%个税，二手房交易要征收20%个税！而赠与就不用个税，原来只需要1%听说新国五条规定

二手房的过户

买了一间二手商铺房，所以不能过户，只有双方鉴购房协议且公证，望能详细说明，房主有房产证但土地属国有，不知有什么后果，没有个人土地证？恳求宝贵意见