购房合同上的面积与房产证上的不一样是什么原因?
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购房人因面积问题与卖方发生争议的情况,常见的有两类,一是总可售面积差异、导致房屋总价的相关处理,二是差异的面积还细分为套内与公摊两部分。多数购房人会觉得,若总建筑面积相比预售合同增大了,自己只应对大了的套内面积补房款,公摊部分不该补缴。对此处理的方法,一是看合同上对上述问题有无详细和明确的约定条款,有约定应从其约定;无约定或约定不明确的,应按如上购房人意愿处理,详见2004年最高院颁布的司法解释。
若购的是现房(指开发商办出了大产证后的签约),网签的是现房出售合同,就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时,合同上的面积是被系统锁定无法修改的,且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心,了解其真实原因,再作相应处理。
购房人因面积问题与卖方发生争议的情况,常见的有两类,一是总可售面积差异、导致房屋总价的相关处理,二是差异的面积还细分为套内与公摊两部分。多数购房人会觉得,若总建筑面积相比预售合同增大了,自己只应对大了的套内面积补房款,公摊部分不该补缴。对此处理的方法,一是看合同上对上述问题有无详细和明确的约定条款,有约定应从其约定;无约定或约定不明确的,应按如上购房人意愿处理,详见2004年最高院颁布的司法解释。
若购的是现房(指开发商办出了大产证后的签约),网签的是现房出售合同,就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时,合同上的面积是被系统锁定无法修改的,且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心,了解其真实原因,再作相应处理。
房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
房产证(PremisesPermit)指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
1、各个地区不一样的,有些产证上会注明建筑面积,其中会标明,套内建筑面积和分摊建筑面积(建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积)。
2、但是有些产证上只有建筑面积。
3、有的地区房产证和土地证合二为一,有的是分的。
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