有关物业与业主的纠纷有谁清楚?
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在前期物业服务合同中，要注明以下事项：
一、物业服务内容物业公司的服务内容一般是常规性服务，主要是针对物业公共区域，不涉及业主的私有物业。其中要讲明物业公共设施有哪些？公共部位是指什么？特别要注意物业公司中没有保安服务，而是公共秩序维护与车辆管理。物业公司与业主签订服务合同，不是业主的财产保管合同。
二、装饰装修管理物业公司必须在签订合同前要讲明业主在装修之前，必须来物业公司必须办理装修手续的原因、方法。
三、房屋质量问题房屋如果存在质量问题时，在质保期内，物业公司登记，帮助业主联系施工单位维修。房屋私有部位的维修，不是物业公司的服务范围。
四、公共维修基金物业共用设施设备的大中型维修费用在维修基金列支。维修基金由业主大会同意后方可动用。
五、车辆管理物业公司一般提供车辆管理服务收取的相关费用是指的停车场地费，而不是车辆保管费。
阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
在前期物业服务合同中，要注明以下事项：
一、物业服务内容物业公司的服务内容一般是常规性服务，主要是针对物业公共区域，不涉及业主的私有物业。其中要讲明物业公共设施有哪些？公共部位是指什么？特别要注意物业公司中没有保安服务，而是公共秩序维护与车辆管理。物业公司与业主签订服务合同，不是业主的财产保管合同。
二、装饰装修管理物业公司必须在签订合同前要讲明业主在装修之前，必须来物业公司必须办理装修手续的原因、方法。
三、房屋质量问题房屋如果存在质量问题时，在质保期内，物业公司登记，帮助业主联系施工单位维修。房屋私有部位的维修，不是物业公司的服务范围。
四、公共维修基金物业共用设施设备的大中型维修费用在维修基金列支。维修基金由业主大会同意后方可动用。
五、车辆管理物业公司一般提供车辆管理服务收取的相关费用是指的停车场地费，而不是车辆保管费。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
四、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
六、更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。