北京国五条细则是怎样的有哪些值得注意的呢?

据了解，按照差额收取20%个税的政策并非新政，但此前很多地区都采取按照房屋交易总价的1%征税。北京房地产业协会秘书长陈志说，很多二手房源无法核实、取得原值，这是客观存在的现象，因此很多地方便宜行事，就按照更容易判断的总价1%收取个税。 陈志提醒，“国五条”细则中并没有否定国税总局在2006年发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，这意味着，缴纳个税的总额将等于实际转让收入减去房屋原值、减去转让税金和其他合理费用之后，再乘以20%。其中，各项合理费用为装修费用、贷款利率、各项手续费用等，而装修费用最高为购房原值的10%。另外，契税、营业税、印花税为税金可以扣除的项目。

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。直到如今，又有消息传出某些二三线城市将开放限购，这些城市包括：南宁、大连、厦门、南京、南昌和合肥等。

你好，很高兴为你解答。房产税改革内容如下：“新国五条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，此次改革对象涉及企业和事业单位，但暂不涉及个人房产，具体实施时间还未确定。目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间，虽然试点成果暂未公布，但仅从试行的效果来看，政策效应已经初步显现。“新国五条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，因此不少专家更坚信，从地区上来说，今年至少会扩到北京、广州和深圳等一线城市，以及少数高房价的二线城市。还有专家更是指出，今年房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上，采劝“宽门槛、高税率”的思路。目前看来，开征房产税已势在必行，但在具体实施细则上，必须要明确房产税定位和征收目的，操作中一定要体现人性化，避免误伤首次置业和改善性购房需求。希望我的回答能够帮助到你。

(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
(四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

据了解，按照差额收取20%个税的政策并非新政，但此前很多地区都采取按照房屋交易总价的1%征税。北京房地产业协会秘书长陈志说，很多二手房源无法核实、取得原值，这是客观存在的现象，因此很多地方便宜行事，就按照更容易判断的总价1%收取个税。 陈志提醒，“国五条”细则中并没有否定国税总局在2006年发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，这意味着，缴纳个税的总额将等于实际转让收入减去房屋原值、减去转让税金和其他合理费用之后，再乘以20%。其中，各项合理费用为装修费用、贷款利率、各项手续费用等，而装修费用最高为购房原值的10%。另外，契税、营业税、印花税为税金可以扣除的项目。

北京国五条细则是：
规定自2013年3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。北京落实房地产调控“国五条”执行细则30日出台，规定次日起禁止北京籍成年单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%计徵个税，进一步提高商贷二套房贷首付比例；通过各种手段骗取购房资格的家庭将承担相应经济责任和法律责任，且不予办理房产证、5年内不得在北京市购房。