楼市结构面临转型潘石屹称房价大涨动力枯竭；会下降吗?

你好，经济适用房价格一般都是商品房价格的70%左右，现在房价都没有多大涨幅，和去年差不多的，希望我的回答对你有帮助。。

悲观预期正在笼罩当下楼市。香港地产项目降价促销，内地业界大佬预言楼市“非常不妙”。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下，今年房地产市场面临的变数正在增多，楼市将可能步入新一轮调整期，而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。从成交量看，1月份全国楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。

深圳最新购房政策是什么为了抑制房价过快上涨，深圳出台了各种调控政策，深圳二套房首付比例提至七成，二套房首付比例提高真的能抑制深圳房价吗据悉，北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。“京七条”、“沪七条”、“深八条”，再加上刚刚出台的“穗六条”，“二套房首付七成”的一线城市终于凑成了一桌麻将。

各地细则也围绕限购展开。潘石屹认为，“政府限购对房价的影响力为100%”。房价拐点是否到来潘石屹认为，去年北京平均每天成交304套房子，今年“国八条”出台后，每天成交100多套，最少的只有50多套，一直持续。从现在看，上海的房价已有所下跌，北京的价格还比较平稳，可是从35个限购城市来看，成交量还是在下跌，“这就是市场要发生拐点之前，首先是成交量的变化，其次才是价格的变化”。对于房价会降低多少，潘石屹回答“不知道”。加息对楼市发展有好处对于“地方政府公布的房价调控目标与GDP挂钩”，潘石屹称“这是地方政府耍了聪明”。年初公布的“国八条”称，2011年，各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。但一季度大多数城市公布的房价调控目标就两句话：“不超过当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度”。对此问题，潘石屹说：“不知道哪个地方政府耍了个聪明，把老师问的问题，做答案的时候给老师还了回去，这样就没有了答案。”对于目前的加息，潘石屹认为，前几年市场上资金比较宽松，无论加息也好，提高存款准备金率也好，都是要把市场中的流动性降低，这样实际上是防止泡沫，对房地产健康发展有好处。

你好，经济适用房价格一般都是商品房价格的70%左右，现在房价都没有多大涨幅，和去年差不多的，希望我的回答对你有帮助。。