卖小产权房肯定是犯法的，但是购买小产权房的人更是国家法律不认可的，国家不会保护那些购买小产权房的业主的，因为小产权房是没有向国家缴纳相应的土地出让金的，也就是没有征得国家相关部门的规划和批准建造的，所以购买小产权房的人望谨慎！
购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
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